在已经过去的8月里，我们看到的房地产热点消息实在是太多，有深圳诞生的310亿元新全国总价地王；有网传上海新限贷政策出台，掀起上海市民离婚买房狂潮；还有厦门、武汉、南京、苏州、合肥等5个二线城市相继开始实行限购或限贷举措。

可以说，随着房地产行业传统销售旺季“金九银十”的到来，全国房地产市场热度都在呈指数上升状态，房地产开发商纷纷放量，新的一波购房热潮即将到来。

在这种的情况，没买房的人在蠢蠢欲动，买了房的人同样在蓄势待发，但是，除非是一次性全款买房的土豪，其余的人都会面临同一个问题，那就是购房资金怎么来？或者说从哪里来最合算？

一般来讲，说起购房贷款，我们都会有两个选择，一个是商业贷款，一个是公积金贷款，相较而言，公积金贷款肯定是我们的购房首选，毕竟从利率上来看，谁都知道该怎么选择。

简单来说，如果选择等额本息的方式公积金贷款50万，为期20年，每月需偿还2835.98元；而选择商业贷款50万，为期20年，每月则需还3272.22元。相当于每个月多交了436.24元，20年下来就多交了10万多元！

不过，虽然谁都知道公积金贷款好，但其中的限制条件80%以上的人都不是很清楚，比方说：深圳公积金可以在惠州买房吗？异地公积金可以在深圳贷款吗？缴存买多久的公积金才能申请贷款？贷款金额最高是多少？

相信关注的新闻的朋友都知道，在今年年初的时候，广东省政府就发布了红头文件《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）及五个行动计划》，将开展住房公积金缴存省内异地互认工作，到了7月底，已经基本实现广东省住房公积金全省互认互贷。

也就是说，你只要在广东缴纳了住房公积金，在省内任何一个城市买房都可以申请公积金贷款。但实际上，真的是这样吗？

在实际操作过程中，尽管已经实现了全省互认，但广东省多数城市公积金贷款仍然与户籍挂钩，也就是说你可以在异地缴纳公积金，但需要回到户籍所在地才能申请贷款。以惠州为例，如果你不是惠州户籍的人，那么就不能使用深圳缴存的公积金在惠州申请公积金贷款。

由于各地经济水平差异的原因，公积金规模和资金使用情况都不同，公积金贷款限制也不相同。

① 深户职工，外地缴存公积金，可在深圳贷款买房

解析：以一名深户职工小A为例，小A在广州工作，如果小A要在深圳买房，那么只要小A在广州连续6个月按时、足额缴存公积金，就可以凭广州公积金中心开具的缴存证明(包括缴存明细)到深圳公积金中心申请贷款。

② 非深户职工，在深圳贷款买房，外地缴存时间可合并计算

解析：以一名广州户籍职工小B为例，此前，小B已经在广州连续3个月按时、足额缴存了公积金，按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策，现在小B只需要在深圳不间断缴存3个月，即可达到公积金贷款的基本条件，其他城市的缴存时间都可以合并计算。　　

③ 非深户职工，深圳缴存公积金，可回老家贷款买房

解析：非深户职工在深圳缴存公积金，如果想回老家买房，需要满足当地的公积金贷款政策。比方说惠州限制只有当地户籍的人员才能进行异地公积金贷款，如果你在深圳缴存了公积金，除非你是惠州户籍，否则不允许在惠州申请公积金贷款。

④ 深圳缴存公积金，可去东莞、中山公积金贷款买房

解析：与惠州不同，东莞和中山目前都取消了异地缴存公积金人员申请贷款的户籍限制，即便你不是东莞和中山户籍，都可以在深圳缴存公积金并开具证明后，到东莞、中山申请公积金贷款。其中东莞的政策为试行，最低首付款比例为40%。中山的政策仅向在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆和深圳缴存公积金的职工开放。

例：深圳户籍职工，在深圳缴公积金，到东莞买房，支持申请异地公积金贷款，个人最高可贷款金额是50万元，家庭最高可贷款金额是80万元。

例：惠州户籍职工，在深圳缴公积金，到惠州买房，支持申请异地公积金贷款，个人最高可贷款金额是30万元，家庭最高可贷款金额是50万元。

总而言之，虽然广东省已经实现全省互认互贷，但想要享受异地公积金贷款还要有前提，必须要先满足当地的政策限制，只有在满足当地政策的情况下，异地公积金互认才真正有意义。

不然，面对深圳不断攀升的房价，想要用深圳住房公积金在深圳买房根本是杯水车薪，面对几百万的房价，最高90万元的公积金贷款可是远远不够！当然，按临深区域内的楼盘涨幅来看，选择哪种贷款并不重要，选到好房才是最重要！

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