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自古以来，房子就是中国人不断追求的根，当然，买房子能够一次性付款最好，但是这超出了太多人的支付能力，所以大部分的购房者还是需要贷款。现在小编就来讲讲房贷手续办理的一整套流程以及公积金贷款流程。希望能为您提供帮助，让您少走一些冤枉路。

房贷办理流程

一、 个人征信记录是否良好

房贷又叫购房贷款，当然是要向银行申请的。但是如果要购房的您直接跑银行去申请的话,恐怕只能碰一鼻子灰。因为房贷不同于一般商业贷款，贷款抵押是所有权还不归我们自己所有的房子。所以，申请购房贷款的第一步就是选择五证齐全尤其是拥有《商品房预售许可证》的楼盘，否则我们还是洗洗睡吧，银行肯定不会予以理会。

1、选择楼盘

2、查询个人征信记录

当我们选择好楼盘之后，第二步也不是直接跑银行申请，而是先去当地人民银行或者上网查询个人征信记录。因为个人信用记录非常重要，如果有不良记录的人，银行也是不会提供贷款的。

3、来我们还要准备，最近6个月的银行流水

当一切记录都准备好之后，我们还要做的就是根据想要购买的房子全款计算首付款和月供额度，否则没钱支付首付银行是不会给我们审批贷款申请的。首付款一般为总房价的30%+贷款零头+各种杂费。约等于总房款的30%+3万元左右。月供额是要按照贷款年限计算的，房贷最高年限是30年。

4、作单位开具收入证明

5、管局开具首套房证明

6、个人婚姻证明

7、就是最重要的还款人身份证、户口本

8、为了稳妥起见其他能够证明自己财产的材料也要准备一些，毕竟各地房贷政策不同，说不准哪个就能用的到。

二、贷款选择和开发商有合作关系的大银行

以上这些都准备好之后，我们就可以去银行办理了。

首先去银行面签，拿到银行信贷员的承诺书，然后去找开发商出交交首付款，这时贷款就基本结束了。不过银行最好还是找根开发商有合作关系的中、农、工、建四大行，否则到时候吃亏的还是自己。

当然，最后别忘了向银行提供首付款收据复印件、让开发商向银行提供商品房买卖合同以及去银行签订借款合同。

按照此流程办理，我们只需要跑一次房管局、一次银行就够了，至于开发商那边，不多跑几遍，不用说购房的您不放心，就是小编也不放心。

到这里，我们就可以住着新房慢慢还款，开启欢乐的房奴生活了。当然对于太原市银行贷款利率我们也要有一些了解，否则多还我们不乐意，少还银行肯定不干。

公积金贷款

准备贷款购房时要考虑的问题

在准备通过公积金贷款方式进行购房前,我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入规定比例的；出境定居；晋城市住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。

除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。

首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估。其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

其次，对于普通投资者来说,选择组合贷款方式较为有利,公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。

再次，据了解目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小。