有楼市四小龙之称的南京、苏州、合肥、厦门，不仅房价涨势惊人，公积金使用率也很惊人。买房人都怎么了？

四地近日公布了2016年上半年公积金贷款情况，无一例外的出现超额贷款，公积金告急！

“公积金还够用吗”“我要买房怎么办”等担忧之声此起彼伏。

楼市四小龙涨势汹汹

下面这张图里，杭州还是限购之前的杭州。单看四小龙的房价水平，这五年里几乎都翻了倍。

公积金贷款有多急？

央行数据显示，2016年单季度房贷新增超万亿，90%的居民贷款来买房。

房贷占居民户中长期贷款比例在一路攀升，到2016年上半年都已超过90%。以四小龙为例：

厦门：123.52%

厦门市住房公积金管理中心公布，截至2016年7月31日，厦门市住房公积金归集余额为2，492，451.63万元，住房公积金贷款余额为3，078，698.42万元(含公转商贷款余额306，352.86万元)，住房公积金贷款使用率为123.52%。

合肥：117.67%

合肥市住房公积金管理中心同样公布，由于购房需求，2016年上半年受理贷款申请(含四县一市)13857户，金额537353.9万元，同比分别增加79.87%、116.37%。住房公积金贷款使用率为117.67%。

苏州：112.6%

苏州市区公积金资金运用率达117.04%，归集资金已不够放款。2015年，苏州楼市大火，仅市区（不含吴江）新建商品住宅成交量就达到了9.9万套，增幅创5年新高。今年上半年，苏州市发放公积金贷款110亿元，全市公积金资金运用率高达112.6%。

南京：105%

在南京，尽管五年期以上贷款利率已经从去年3月1日时的4%，下调至如今的3.25%。个贷率仍然高达105%，远超警戒线。

贷空了？我怎么办？

“公积金还够用吗”“我要买房怎么办”？

有这些担心的人多虑了。所谓“贷空了”，是指沪当年支出大于当年收入，但往年积累的资金仍然可以用于发放，所谓的无款可贷实际上是对公积金使用率较高的形象表达，而并不是资金池的枯竭。

而且，公积金贷款只占全部贷款市场特别小的份额，不足10%，对全部贷款市场的影响不大，商业贷款才是真实的大户。

然而，各地公积金使用率奇高，反应出楼市在对贷款资金的使用上，都在不同程度地加大购房者的资金杠杆率。购房者，要小心。

限购降温变“饥饿营销”

合肥：限贷。抬高首付比例的方式来抑制购房。当个人想买第3套房时，则无法使用住房公积金贷款。

苏州：外地购房者限购。外籍居民购买第2套住房时，要在最近2年内，缴满1年税或者社保。

南京：限贷。南京政策与合肥类似，都是限制首付比例，不同的是，到第3套房时，就不发放贷款了。

厦门：限购。厦门则在房屋面积上抬高了门槛，有三类居民家庭不能购买144平方米以上的房子。

今日的楼市仿佛又有了当年股市的影子。杠杆资金的推动让楼市贷款资金体量愈加庞大，房价也能持续攀升。但这种势头能持续多久？◆

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