“房博士帮办”是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士资讯热线:400-8908-365转504。

【政策】

1、请问我商业贷款贷了53万等额本息30年，现在公积金有3万，如果我要转纯公积金贷款的是不是需要自己去银行还掉23万，然后才能用公积金贷款贷剩余的30万？

答：您好，是的，原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。

 2、你好，我们家之前买房办的商贷，现在想转成公积金贷款，请问对公积金缴存时间方面有什么要求？

答：您好，据房博士了解，商业贷款转公积金贷款，借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金。

3、你好！之前买房已经办理好公积金贷款了，离职到新单位没有交公积金，那影不影响之前的公积金贷款？

答：您好，据房博士了解，累计6个月、连续3个月没有缴纳公积金，会影响之前的公积金贷款。

【楼盘】

1、目前长泰社区的小孩读书属于哪个学区？

 答：您好，这里是365新房中心，长泰国际社区的小学学区是云林实验小学。

2、国信世家璞园还有三房的吗？大概是什么价位？

 答：您好，这里是365新房中心，国信世家璞园在售少量121、127、138平三房，均价7500-7800元/平。

3、太平洋城中城什么时候开始认筹？

答：您好，这里是365新房中心，太平洋城中城的认筹时间尚未确定。

热点聚焦——

商业贷款转纯公积金贷款：

一、9大申请条件

1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：

（1）在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金；

（2）借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在无锡市住房公积金管理中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）。

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

6、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；

7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。

9、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

二、需要提供哪些材料？

借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料（原件）：

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿、私人印章（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；

2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；

3、《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》（向本中心贷款窗口申领或在本网站下载打印，并加盖原商业贷款银行印章）；

4、借款申请人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；

5、原商业贷款借款合同；

6、契税完税证明；

7、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经产权监理部门备案的购房合同；

8、转贷住房为本地存量房（二手房）：经产权监理部门备案的存量房买卖合同。

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