公积金在自由还款方式下,是如何计算我的还款利息的?

来源:戴斯作者:日期:2016-10-28

问:公积金在自由还款方式下,是如何计算我的还款利息的?


答:

自由还款方式下是按照先偿还利息后偿还本金的原则还款的,利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计
息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率+12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数,您还款的金额数中余下的部分就是您偿还的本金数。

例如2008年12月23日以后,以一笔20万元、期限20年的住房公积金贷款为例,其最低还款额为995元。还款金额中利息的计算如下:

首期还款如果是最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元x月利率(3.225‰)=645元,偿还本金部分为995-645=350元,第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-350元)x月利率(3.225)=643.87元,偿还本金为351.13元;以后各期依此类推。如果不是按照最低还款额还款,是自己设定的金额数,则相对偿还的本金数多,下一期相对偿还的利息数会减少。





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