公积金政策不断完善，越来越合百姓的胃口。那么面对一些特殊情况，应该怎么做，又是怎样的流程呢？公积金提前还贷怎么办理？（注：由于公积金实行属地化管理，全省各市州存在差异，本文仅列举共性情况，具体细节以各地要求为准。)

　　公积金（组合）贷款提前还款可以采用提前一次性归还全部贷款本息、提前归还部分贷款本金两种方式。对提前还款的还款额、提前还款次数、已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。

1.该笔贷款已成功放款且还款时间满一年以上；

2.申请人当前状态下没有逾期；

3.申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请；

4.申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。

　　委托提取是指办理公积金（组合）贷款的职工与公积金中心签订相关协议，公积金中心与贷款业务承办银行按照协议内容自动提取职工公积金并划入协议指定账户。

　　公积金贷款委托提取要具备以下申请条件：

　　1.办理公积金（组合）贷款的借款人及配偶可在办理贷款的同时在贷款银行申请办理委托提取；

　　2.若办理公积金（组合）贷款时未办理委托提取，借款人及配偶也可以到分中心或管理部申请办理。

　　单位住房公积金经办人填写《住房公积金汇缴变更清册》，在“补缴”一栏填写补缴人员信息、补缴起始、终止年月及补缴金额，到单位建户机构归集窗口办理。

　　公积金补缴要具备以下申请条件：

　　1.新参加工作的职工或异地调入职工未及时缴存公积金的；

　　2.单位少缴、漏缴、欠缴职工公积金的；

　　3.因月缴存基数或月缴存比例上调需补缴公积金的；

　　4.其它情况需要补缴的。

　　依照离休、退休或达到法定退休年龄的、职工死亡或被宣告死亡的、与单位终止劳动关系的规定提取住房公积金的，在办理住房公积金账户封存后，一次性提取住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销个人住房公积金账户。

　　为支持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益，我省已全面开展住房公积金异地贷款业务。贷款城市公积金管理中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。

　　利用住房公积金贷款购买二手房最低首付款比例为20%，房龄加贷款期限之和最长为40年。

　　利用现金或银行贷款购房的，本人及配偶均可按照相应住房公积金管理中心规定提取住房公积金账户内的余额。

　　可直接登陆各地住房公积金官网：××市住房公积金管理中心。如要查询长春市住房公积金的相关事宜，可直接输入“长春市住房公积金管理中心”，或拨打住房公积金服务热线：12329。其中，省直住房公积金管理中心热线为0431-82752956、0431-82752954。

住房公积金要咋用？

——专款专用啊！

　　《住房公积金管理条例》规定：“住房公积金是长期住房储金，单位和职工缴存的住房公积金归职工个人所有。住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。”其实从名称上就很好理解，“住房公积金”中的“住房”表明了用途，即只能用于住房；“公积金”说明了来源，是职工（含单位）共同缴存积累的资金。所以也可以简单理解为住房公积金是通过大家共同缴存积累的、具有互助性的、专门用于购买住房消费的钱。目前，缴存人账户内余额资金按照1年期银行存款基准利率给予计息。

为啥用公积金贷款买房好？

——因为省钱啊！

　　用公积金可以贷款买房，同样银行也提供贷款买房的业务，就是百姓常说的商贷。大家只知道两者利息不一样，公积金的还款利率更低一些，可是到底能相差多少？以长春市为例：目前，公积金贷款5年以上的年利率为3.25，5年以下的为2.75，以贷款50万元，20年还款为例，以等额本息还款的方式，商贷每个月月供3272元，20年后，总计还款78.05万元；而公积金贷款每月月供2835元，20年后，总计还款68.06万元，用公积金贷款能够节省10万元。

　　在住房公积金的使用上可以为百姓省钱，同时在办理公积金贷款上，现在也可以省很多钱。还是以长春市为例，原来百姓要用公积金做贷款，评估费、保险、公证费、担保费这4项收费就得3000多元，现在这4项收费都取消了，实现贷款提取环节零收费，真正让百姓得到实惠。

办理公积金麻烦吗？

——越来越省事儿了！

　　现在办理公积金是真省事儿了，手续没那么多，时间也短了。各地住房公积金管理中心都建立了一站式服务大厅，推行窗口综合柜员制，实行电子档案管理，住房公积金贷款服务全过程零收费。贷款审批7日内办结，抵押登记完成后5个工作日内完成放款，符合提取条件的即刻办理完毕。

　　从9月1日开始，国管公积金提取时，只需填写《住房公积金提取承诺书》，申报信息并作出承诺，之后凡是可以通过相关部门获取信息进行联网审核的，不再要求提供相关证明材料。

　　为了方便百姓每月提取公积金，管理中心开展了公积金“冲还贷”业务，缴存职工可以直接用公积金账户里的钱，逐月自动偿还公积金贷款。以长春市为例，“冲还贷”具体分为提前部分还款、提前结清还款和按月还款3种类型。 实行“冲还贷”业务之后，借款人可以用缴存的公积金账户的金额来直接抵偿贷款，差额补足即可。比如，每月缴存公积金700元，而每月正常还款1100元，开通“冲还贷”业务之后，700元将使用公积金直接偿还，借款人每月只需要另外再还款400元就行了。

（来源：吉林发布）