公积金贷款，因为利率低，所以很多刚需族买房都希望用公积金贷款买房。

但是楼市火热，库存压力变小，更多的开发商拒绝公积金贷款。

在杭州，甚至只有小部分楼盘愿意接受公积金贷款。

首先，来科普一下公积金贷款的好处：

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；

2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；

3、可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行；

4、借款后如国提前还款，可以选择部分还款或全部还款，无需预约；

5、部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；

6、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

简单划重点：公积金贷款还贷便宜，贷款、还贷自由。

既然有这么多好处，公积金贷款买房为何各种受阻？

因为，首先如果房地产企业如果自身存在很多不规范的地方下，银行不会对其开放公积金贷款的服务。

但是就算开发商各种资质都合格，仍然会因为公积金贷款回款太慢而被拒绝。

再次简单划重点：不是所有开发商都有向银行申请公积金贷款的资格，就算有，也会因为公积金贷款回款太慢而不愿意接受公积金贷款。

开发商都想尽快售楼变现以回笼资金，而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

在楼市大好的环境下，很多楼盘即使拒绝公积金贷款，也不愁房子卖不出去。

公积金贷款申请周期一般需要18-19个工作日（官方说法），但现实是，在热门城市，公积金贷款往往需要半年多才能下来，因为申请的人太多，需要排队等待。

而商贷则只需要大概1个礼拜，这对于资金就是生命的开发商来说，当然更愿意选择商贷。

房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户。

一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。

就算有一些城市如北京、南京等已作出明确规定，开发商不能拒绝购房者使用公积金贷款。

但目前并没有明确的法律规定出台，而在执行方面更是任重而道远。