“房屋的养老金”，也就是所谓的“住宅专项维修资金”，也叫“大修基金”，是每套房子在交付使用时，业主都要缴纳的一部分费用，且数目不少。

虽说房贷月月还，压力天天有，但天无绝人之路，其实你也是有存款的人，但就是不知道怎么花，容我给你捋一捋：

据报告称，2015年，北京归集27.79亿元，天津归集45.23亿元，上海归集39.83亿元，北京2015年底维修资金余额已达450.65亿元。据不少业内人士估计，全国归集的住宅专项维修资金规模已超过万亿元。

然而，与归集规模巨大相对应的是，绝大部分维修资金躺在账户里“睡大觉”。数据统计显示，从1998年实行公共维修基金制度到2013年底，北京仅累计使用约8亿元，使用比例仅为2.3％，上海、天津、广州等城市的使用率也都类似，均不足10％。

在众多申请程序中，有一项规定是“双三分之二”确认，即是受益业主的人数要超过三分之二，受益业主自己所拥有专有部分的建筑面积要超过建筑物总面积的三分之二，被人们认为这很难实现。

小编想了想，那除非是自然灾害，否则没有理由能坏道那种程度

　为了唤醒沉睡的维修资金，北京、天津、上海等多个地方均出台了相关文件，对紧急情况下使用专项维修资金做了相对简单的程序要求。2015年，住建部和财政部下发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》，指出对电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、排水设施堵塞爆裂、楼体外立面存在脱落危险等紧急情况，可不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。

天津社会科学院社会学所所长张宝义表示，加强住宅专项维修资金使用管理，当务之急是推进小区成立业委会，业委会是维修资金持有和管理的主体，面对日趋复杂的社区矛盾，基层政府不应回避，而应该勇于担当、主动作为，帮助小区成立业委会，实现小区自治和自我管理，让维修资金的使用变得健康、透明，同时也减小政府行政压力和行政风险。