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天津公积金新政的执行提高了部分购房者的入市门槛，7月楼市快速降温。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计，7月首周，本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交3112套和3206套，环比分别下滑50.7%和17.5%。本月以来房源的交易周期进一步延长至一周左右。业内人士分析，目前买卖双方已经进入深度博弈状态，预计7月新房二手房市场将整体呈现下滑走势，房价也将随着成交量的回落而逐渐平稳和理性回归。

　　开发商涨价购房者不买账

　　统计显示，上周本市共有11个楼盘上调报价，最高单价涨幅甚至高达5000元。某房企销售总监表示：“目前市区的项目都在攀比涨价，涨价、售罄已经成了销售人员的口头禅。”记者注意到，李先生所言基本符合市场现状，上周调价的其中四个项目就位于同一片区，开发商几乎同步上调报价。不过开发商的涨价行为似乎是在“自娱自乐”，购房者根本不买账，“房价涨得太快了，市区新房(单价)基本都超3万了，远超出我的购买能力。”本打算改善居住环境的沈先生表示，目前他已经打消了换房计划。本月初市区某项目就推迟了开盘时间，业内人士普遍分析，该项目上调报价速度过快，导致了很多准购房者重陷观望，因此不得不推迟开盘时间。

　　下半年市场“去库存”压力大

　　虽然7月楼市转冷，但是下半年房价走势依旧是购房者关注的焦点。对此业内专家分析，下半年房价很难再保持快速上涨走势，首先，公积金新政的执行，提高了部分购房者入市门槛；第二，从58同城等平台搜索发现，在最受购房者关注的中心城区，新房二手房价格比去年同期上涨了20%以上，部分购房者放缓了购房计划；第三，下半年本市预计有116个项目开盘，其中全新项目数量达53个，“去库存”压力依旧较大。在购买需求减少、房源供给增多的大背景下，预计房价很难再保持之前的高速上涨走势，很快将重回理性。