公积金余额影响贷款额度?2016买房须知

来源:南方在线作者:日期:2016-07-08


      7月以来,很多城市都不同程度的调整了公积金缴存比例。因为新政关系到很多人的切身利益,引起了大家的广泛关注。

关于公积金的用途,除了可以用于租房、交物业费等,更主要的作用是买房,缺钱的时候还可以取出来应急。

公积金如果取出来,额度自然会变少,对于没有购房需求的人来说自然没啥影响,但对有买房需求的人可就难说了!

最近坊间传言公积金余额多少会影响贷款额度,真实情况如何,且听南方在线为大家一一道来。


北京

北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式如下:

最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

总结:通过查询北京市住房公积金网站后发现,目前北京地区公积金贷款额度主要受到月缴存额、建筑面积、房屋评估值等因素影响外,同时受到最高贷款限额、首付比例等因素影响,虽然账户余额对贷款额度没有直接影响,但是也要满足连续缴纳6个月以上的条件,具体可以咨询北京住房公积金管理中心了解详情。

上海

上海地区购买首套房正常缴纳住房公积金的职工,个人最高贷款额度为50万,夫妻最高贷款额度为100万,具体要求如下:

总结:从上表看出,当账户余额小于12500元、月缴费金额大于780元时,公积金余额影响贷款额度,计算公式为:贷款额度=账户余额X40,40为上海公积金管理中心要求的倍数。

广州

按照月缴存额、公积金账户余额计算可贷额度计算公式如下:

贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

南方在线总结:广州市公积金贷款额度受到账户余额影响,余额越高贷款额度越高。同时也受最高贷款限额、首付比例影响。目前,广州市个人申请个人住房公积金贷款最高额度为60万元;两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。

深圳

深圳市住房公积金贷款额度,受公积金账户余额影响,计算公式为:

贷款额度=公积金账户余额X14倍

同时也要满足不超过贷款最高限额的要求,目前深圳市公积金贷款限额,个人为50万,夫妻为90万。

南方在线总结:深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响,目前个人申请公积金贷款在不超过限额50万的情况下,按照贷款额度=公积金账户余额X14倍的公式计算,账户余额最低要达到35715元才可以贷到最高额50万;同理,夫妻共同申请时,账户余额要达到64286元才能贷到最高额90万。同时也与缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等条件有关,具体可贷金额以银行实际审批结果为准,详细要求可到深圳住房公积金管理中心查询。

下表为2016年北上广深公积金缴存比例缴存基数最新要求


南方在线提示:账户余额是否影响贷款额度,各地要求不同,具体可咨询当地公积金管理中心。

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