公积金贷款买房想必大家都不陌生，可以说，个人缴存额和月收入决定了你的公积金贷款额度，而贷款能否获批，则主要取决于当地公积金管理中心的缴存余额。
不同城市申请公积金贷款的难易程度大不相同，而据房价君的了解，天津已成为全国公积金贷款最紧张的城市之一……
全国公积金个贷率，天津最吃紧
虽然从全国数据来看，公积金缴存余额规模依然很大，而且随着企业在公积金缴纳制度方面的规范化，整个公积金资金池增长形势也较为可观。但公积金余额分布却是极不均衡的。
在一份2015全国各省市住房公积金个人贷款率排行中，天津以101.46%的累计个人贷款率位列全国第一，也是唯一一个个贷率超过100%的城市。
上表根据住建部发布的2015年全国公积金报告而来，累计个人贷款率是指当地住房公积金管理中心目前全部未收回的贷款金额与剩余可贷缴存金额的比值。
做个类比，比如某市住房公积金管理中心现有缴存余额100元，此前放出贷款共90元，个人住房贷款率就是90%。贷款行为是动态的，虽然缴存额会增加，但贷款人数也会增加，一旦申请贷款的人短期迅速增涨，缴存额不变，那么总共的申请额度就可能超过100元，一些人就贷不到款。
个贷率过低，一般认为是公积金支持贷款购房的力度不够；个贷率过高，表明公积金资金紧张，可贷余额不足，一般以85%作为警戒线。从上面的统计来看，天津、江苏、上海、福建、贵州、浙江、安徽、重庆、江西、北京都超过了警戒线，天津可以说是远超。
由于放贷额度是循环的，比如公积金管理中心把一笔钱贷给了甲，几年之后甲完成提前还款，中心又把这笔钱贷给了乙，所以会出现个贷率超过100%的情况，天津就是如此。
楼市过热，公积金放贷压力加剧
个人贷款率展现的是一个城市历史放贷情况，未来贷款额度走势，则可以根据“年放贷率”来预测。从2015年末的数据计算，天津的个贷率已经十分紧张，而考虑到今年以来的楼市热潮，今年公积金贷款形势更不乐观。
以上是各省市年放贷率情况。年放贷率高于累计个贷率，表示当地用公积金贷款买房的人有较大增加，原因可能是公积金管理中心简化了贷款手续、放款了贷款条件，也可能是当地房价涨得很高。
可以看到，上海、天津和江西这3个地区的年放贷率都超过100%，其中天津的年放贷率高达125.76%，未来资金压力将更大。事实上，本月初天津公积金管理中心在回答某网友公积金异地贷款事宜时也已提及：
今年以来，我市住房公积金提取和贷款量远超过往年同期，资金使用率远超过正常水平，可用资金十分紧张，仅满足本市缴存职工的提取和贷款需求已存在较大压力……
截图来自：北方网-政民零距离
资金紧张不等于“贷空”，耐心等？
今年以来，全国多地出现公积金贷款发放额快速增加、公积金余额偏紧的现象，很大程度上是个人住房贷款的大幅上升所致，房地产市场活跃、房价上涨快的区域尤其如此。
此外，去年国家、省和市等各级政府对住房公积金政策调整频繁，连续出台的一系列政策充分释放了公积金潜力，也导致资金出现了短期流动性不足。
在公积金资金短缺的情况下，只能采取排队轮候的方式顺序等待放款。据房价君了解，目前天津确实有不少购房者被迫卡在了公积金放款上。
不过业内也指出，吃紧不等于“公积金被贷空”，中心也有一系列惠民措施保障住房公积金的正常发放。
综合整理自：融360房贷、渤海早报
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