日前，广州实行调控政策，随后公积金政策出台收紧，近日在花都区建设局召开的汽车房产座谈会上，有开发商明确指出，新政影响虽然不明显，但不少市民由于新政重新考虑，处持币观望的态度。随着广清一体化的逐步推进，清远的楼盘广告已经开始进入花都，带走了部分花都客，部分开发商担忧，新政会让花都市场形势更加严峻。
新政微调 部分开发商担忧影响去化
广清交通利好不断，自国庆广清高速全线通车后，广清城轨再传来好消息。近日广清城轨2标项目部正线索最后一孔预制箱梁架设完成，广清城际2标与广清城际1标银盏3#隧道出口路基正式连通。广清城际2标项目部下一步工作重点将放在龙塘动车运用所箱梁架设和全线无砟轨道施工，预计于2017年5月开始铺轨。
实际上，广清一体化实施确实带动部分清远地产上扬，据统计，去年清远商品房成交近600万平方米，其中广州人买走1/3的房子。而在今年上半年清远市区户籍人群购房占比同期下降了近10个百分点。在非清原户籍购房人群中，今年广州户籍占比为13.01%，同比下降了8个百分点，省内、外省或者港澳户籍都出现了不同程度的上升。
虽然到清远置业的广州客有减少的趋势，但多数清远楼盘以广州客为销售目标。花都不少市民反映，在花都来又来、卜蜂莲花等商圈经常看到清远楼盘派发传单。最近新政出台，广州延续原来的限购政策，因此有花都的开发商隐隐担忧，花都库存量已经很大，如果限购政策继续执行，担心花都客会继续流失，花都市场形势会变得更加严峻。
市场稳健 新政对花都库存影响甚微
从广州此次出台的调控政策来看，合富辉煌房地产研究院院长龙斌称，政策对价格管理进行了规范加强，有利于房地产市场的健康发展，让开发商在定价的时候更加谨慎。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州新规虽然提高了购房的门槛，使得换房一族的压力增加，但广州模仿北京，首次提出自持物业的做法，对于广州发展住房租赁的后续市场有积极作用。
严跃进称，在土地政策内容上明确“竞配建、竞自持”的思路，实际上是为近期过热的土地市场施加了一定的约束，对未来的土地供应产生积极的影响，尤其是积极配合租赁物业的开发，这是广州积极建立租赁市场的重要环节，也能较好地实现抑制房价过快上涨。而其他方面的内容，广州调控实际上和很多二线城市的做法基本一致。
据了解，就黄金周的成交和目前销售状况而言，多数开发商表示，公积金新政的出台影响暂未体现。龙斌表示，从广州目前的政策来看，商业贷款是保持的，公积金首付比例虽然提高，但用纯公积金贷款的占比不高，对市场影响总体不大，就花都而言，花都市场一直较为稳健，在这样的环境下，新政对去化不会有很大的影响。
花都大部分楼盘目前都在正常推货，虽然出现了部分项目扬言涨价的情况，但升价的幅度都较为温和。保利悦廷销售主管骆昌永表示，楼盘方面会根据楼盘的具体情况，随行就市。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同同样表示，此次新政对花都去库存并不会产生实质性的影响，花都的问题关键在于交通，如果花都交通不解决，高库存的状况会长期存在。
“虽然今年来花都成交有所好转，成交量价均有所上扬，”韩世同特别提到，“（楼市）冷起来肯定是你（花都）先冷，热起来花都可能是最晚热的区域。未来谁也预料不到市场的具体风向，供销两旺局面短期内不可能被打破，就花都目前而言变化也不大，但要注意的是，国家房地产的转向以及外围市场的变化是未来关注的重点。”
花都住房与建设局的相关负责人表示，目前花都房价仍是广州价格洼地，花都也有个别楼盘存在价格上涨过快的情况，这次新政的目的在于抑制房价上涨过快，限投资不限刚需，虽然目前新政没有体现多大影响，但希望开发商能够依法依规，通过正常渠道去库存。至于清远盘到花都宣传的情况，花都的开发商也可以模仿他们的做法。接下来，他们将会扩大后续宣传，摸底房企销售情况，看是否能够找到合理积极的方法帮助各楼盘去化。
