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住房公积金购房1～5期利率36%比购房商业贷款低117%6～30期利率405%比购房商业贷款低099%近关于购房政策新闻买房注意力都集"第二套房"、"贷款利息"、"款式"等等说于关系密切住房公积金却应用位职市民缴纳住房公积金项强制缴存、统存储、专项使用期住房储金由员工其所单位缴存 两部构属于所笔钱底该用何巧用面介绍几种巧妙运用策略

额度灵使用按规定夫妇双都缴公积金能用其能双同使用举例：王士先都公司白领准备结婚买房设计绝妙点：丈夫领结婚证前两先各自名义购买4楼与5楼相邻室厅房算节省笔钱两共买套房能用夫妇公积金额度10万元两买房各自申请10万元公积金获公积金贷款10万元两套房全部装修其套每月1600元价格租做"租养贷"减轻款压力王士打算孩现4楼5楼两套居室打通装楼梯套复式公寓王士公积金贷款使用真算计家

策略二 组合贷款省万元申请公积金贷款额度够支付房价款同办理住房商业贷款种二者相结合贷款称组合贷款尽管同贷款商业贷款与公积金贷款利率相差截商业贷款利率477%公积金贷款利率36%笔公积金贷款帮王士省几万元

策略三：巧用公积金购车目前汽车消费热潮断升温市民购房资金充裕没申请住房贷款久需要购车资金足申请购车贷款其实更做购房申请住房贷款留资金购车其实巧用住房贷款购车同10万元5期贷款住房公积金贷款月利率3‰每月款额182366元汽车贷款月利率5025‰每月款额要21692元目前些汽车销售商推10%利率优惠即使每月款额要达195228元5两者相差771772元外住房贷款期限更降低每月款金额目前汽车贷款期限般5同借款10万元5期汽车贷款每月款要21692元20期公积金贷款每月款要60862元减轻款压力购房者即使买房资金充裕应该事先考虑其宗消费需求比购车、装修、教育等申请定比例购房贷款比较合算申请纯公积金贷款

策略四：公积金存款利息税看自公积金账户钱越越觉划算：除买房或些特定情况才能使用要"套现"等退休笔钱能用实惜少知道：钱存公积金账户收取利息税目前家规定利率钱存公积金账户绝比存银行期、零存整取1期、整存整取1期要合算目前职工存储住房公积金比照居民储蓄期存款利率即072%计息结转住房公积金存储本息比照三月整存整取利率即171%计息商业银行存款整存整取利息198%除20%利息税158%比公积金利率要低013%急于用公积金抵扣房款钱存公积金绝省省力合算更何况存及贷第二套房房款机既贷公积金贷商业贷款与其用公积金账户钱抵扣公积金贷款另外准备笔钱先商业贷款

策略五：相观"养金"据解目前知道"三金"（医保金、失业保险金养金）必缴没"公积金"则问题事实公积金定必缴员工放弃"公积金"等于放弃块重要福利甚至说放弃份养金首先丧失购房低息贷款权利住房公积金购房贷款利率1～5期利率36%6～30期率405%购房商业贷款利率1～5期利率477%6～30期利率504%

        公积金贷款利率3.25%利息计算：贷款金额x利率x贷款限每月贷金额=（本金+利息）/贷款限x12

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