由于年度公积金贷款额度150亿元已经用完，为保证职工应贷尽贷，我市将从10月8日起正式实施住房公积金个人住房贷款转商业银行个人住房贷款(简称“公转商”贴息贷款)政策。
“公转商”贴息贷款政策怎么执行?该政策主要面向主城区(含高新区)以外的自住住房申请住房公积金贷款的借款申请人。
据成都公积金中心介绍，出台新政的目的主要是为应对当前公积金流动性紧张，用补贴商贷息差的方式，支持职工住房消费，确保缴存职工应贷尽贷。
“公转商”贴息贷款是什么意思?是指承办该金融业务的商业银行向同时符合住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房贷款条件的借款人发放的，借款人只按公积金贷款利率支付利息，利息差额由成都公积金中心支付给承办银行的个人住房贷款。
说直白一点：
“公转商”贴息就是符合公积金贷款条件的职工，由银行按照公积金中心审批的额度，先行发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予利差补贴。
上述负责人举例，比如某商业银行5年期以上利率是4.9%，而公积金贷款5年期以上是3.2%，这中间的息差就通过中心直接补贴给商业银行，“实际上贷款职工享受着与公积金贷款一样的优惠条件。”该政策已经过成都住房公积金管理委员会审议通过，具体施行时间尚未确定。
贷款利息增加吗?不会，职工仍按公积金贷款利率还款
此次推出的公转商贴息贷款，虽然是以商业贷款的形式办理，但其本质是公积金贷款，因为职工享受到的所有权益与公积金贷款完全一致，如利率、期限、额度等。而且能够及时放款，避免公积金贷款可能的排队轮候。”
当前住房贷款利率：
公积金贷款利率：
5年(含)以下利率：2.75%
5年以上利率：3.25%
商业贷款利率：
5年(含)以下利率：4.75%
5年以上利率：4.90%
而对于职工关心的公积金中心进行贴息、公转商贷款置换为公积金贷款的过程会不会增加手续的问题，成都中心负责人也明确：“利息差额由公积金中心直接支付给银行，职工只需要按公积金贷款利率和还款方式操作就行。公转商贷款置换为公积金贷款时，也不需要再办理其他手续，不会额外给职工增添麻烦。”
哪些银行可以贷?建设银行作为承办试行银行
成都公积金管理中心根据网点覆盖、利率优惠、系统开发等综合情况，通过竞争性谈判选择了建设银行作为承办试行银行。下一步将根据贷款需求变化情况，决定是否扩大银行范围。
为啥公转商?——公积金年度贷款资金已用超额
2014年底国家房产新政实施以来，居民购房需求被激发，许多中心城市公积金中心资金使用率急速攀升，出现持续流动性紧张。“成都中心也不例外。
截至2016年8月底，当年资金使用率达到127.83%，历年使用率也达到100.71%，这意味着公积金‘资金池’入不敷出。与之对应的是，根据年度归集资金规模确立的150亿元年度贷款资金已经用超。如果继续下去，贷款轮候、摇号甚至断贷都会很快出现。
职工的贷款需求是与其缴存义务相对应的权利，作为管理机构，保障其正当提取和贷款权利是天然职责。为此，公积金中心多措并举支持职工的购房需求，保障职工“应贷尽贷”。
据了解，今年上半年，中心已向银行短期贷款融资30.4亿元，用于公积金贷款投放，多支持近9000户职工买房。截至8月，中心共向41957户职工发放个人住房公积金贷款155.42亿元，同比分别增长26.02%和44.67%。
会不会出现申请贷款买房要等几个月的情况?中心相关负责人给出一组数据，今年1月—4月，成都公积金使用率达到126.98%，个贷率达到98.04%，均处于高位运行警戒线阶段。去年下半年开始，中心积极采取相关措施，通过降低支付给银行的手续费，实现增值收益。“这一部分增值收益将用来进行‘公转商’贴息贷款，以满足更多缴存职工购房的刚性需求。”中心相关负责人介绍。
公转商是应对公积金资金流动性紧张的针对性举措，有3个运行原则。公积金个人贷率高于85%时可启动，低于75%时可停止，且个贷款率低于65%时职工的公转商贷款可置换为公积金贷款。
特别提醒不良信用记录将影响贷款贴息
此外，购房者需要注意的是，“公转商”贴息贷款信用很重要，不珍惜信用的，贴息和置换都要受影响。记者了解到，借款人连续逾期3期(含3期)未偿还贷款本息的，公积金中心将暂时停止贴息，待借款人还清逾期贷款本息后，公积金中心再对累计未付的贴息款项进行补贴。借款人连续逾期3期以上未偿还贷款本息的，成都公积金中心将终止向当笔贷款贴息且不再恢复。
公积金中心负责人解释道：“这样做，既是强化贷款征信的重要之举，更是维护公积金资金安全，保障全体缴存职工权益的必要之举。”
哪些楼盘可以支持公积金?
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