公积金贷款买房 9个抵押问题 你中招了么!

来源:天水天庆房产作者:日期:2016-06-16

住房公积金贷款分担保贷款和抵押贷款。 担保贷款简单的说,就是给你房屋和个人上的保险。如果你个人和房屋在还款期间因为种种原因无法偿还贷款。担保中心负责给你还款。

公积金抵押中常见的九大问题

1.签订公积金贷款合同以后,多长时间通知去办理抵押手续?

答:一个周左右电话通知办抵押。

2.二手房土地证暂时无法变成自己的名字,能否办理公积金贷款?

答:二手房必须用所购住房的房证办理抵押,且土地证必须变更为你的名字。

3.抵押证的作用是什么?

答:抵押费等放款后,借款人拿本人身份证及收据到贷款的公积金大厅领取即可。预告登记证是办完抵押。5个工作日后去房管局领取。

4.购买现房,还没有房产证,能用购买的房子作抵押么?

答:若购买现房,必须办好房证、土地证后,用所购住房作抵押。具体贷款额度需要到公积金大厅申请审核后才可以确定。

5.买期房时,如果用第三方房产抵押担保,需要什么条件?

答:抵押住房的房产证没有其他债务,且土地性质为国有出让住宅用地。抵押住房评估价值的70%要大于贷款的金额,且与所购住房属于同一区域(隶属同一房管局)。

6.期房也需要用房产证抵押吗?

答:购买期房申请公积金贷款,可以用自己他处住房或他人住房抵押,期房办不出房证。

7.期房贷款如果用亲戚的房产证抵押的话,是否必须是住宅性质的,经营宾馆的行不行?

答:抵押房屋要求是住房,宾馆或商住两用公寓都不可以。

8.公积金贷款用购房合同抵押行吗

答:购房合同不可以办理公积金贷款抵押。

9.抵押贷款后再贷款?

答:贷款没有还清不能申请公积金贷款。




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