今天链链就和大家理一理，如何才能贷满120万，毕竟多知道一点，就离梦想近一点！
1你显然不能是个单身狗 120万元的最高额度显然是需要至少两个人来共同承担的，且夫妻双方都要有上海公积金，连续不间断缴纳6个月以上，社保要连续不间断2年以上。
所以，如果是单身的童鞋，或者婚后有一方公积金要求没有达到，只能先在角落里哭一会了。
● 五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
● 单套建筑面积在140平方米以下；
● 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内低于450万元/套，内环线与外环线之间低于310万元/套,外环线以外低于230万元/套。
所以，选房看房一不小心挑了套150㎡的房子，那可就超出标准啦。其次，还得有补充公积金。履行住房公积金缴存义务的企业、自收自支的事业单位和社会团体、民办非企业及其在职职工，才可以缴存补充住房公积金。
● 不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；
● 不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
● 不高于按照还款能力确定的贷款限额,计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12×贷款期限；
● 不高于贷款额度。
以上四个算式得出的结果取最小值才是可贷额度。
敲黑板！是取最小值！另外，借款人家庭的贷款额度，由借款人和共同借款人各自的公积金账户余额，分别计算出的贷款额度相加得到，借款人和共同借款人的账户余额并不能简单粗暴地合并计算贷款额度哟。即：A的公积金余额推算贷款额度+B的公积金余额推算出的贷款额度=
共同贷款额度
数学比较捉急的童鞋，赶紧拿出各路神器算算吧。
8类人将被公积金贷款拒之门外
1公积金贷款未结清 第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。
2首套房面积超过140㎡ 对二套房公积金贷款条件限制的目的，就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。
3非住宅房产不能使用公积金贷款 购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。
4已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群 公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。
5年龄老旧的二手房 房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。
6公积金账户不正常 在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。
7信用记录不良 原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。
8情况不真实或资料不全
购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。
链链答课堂
Q：
我女儿要购买一套婚房，想用父亲的公积金一起还贷，不知是否可行？需要满足什么条件？
A：子女购房并申请公积金贷款的，直系血亲可使用公积金账户余额共同还款。主贷人必须上产证，共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年以上的直系亲属。 Q：我和先生两年前共同购置婚房时，一共贷了80万元公积金和130万元商业贷款。本次家庭公积金贷款上限提高到120万元后，她可否“增贷”新提高的40万元额度，用于提前偿还一部分商业贷款。
A：本次公积金贷款额度上调的规定，仅对颁布实施之后的住房交易有效，此前已经完成审批的贷款申请，不能享受新政有关规定。对于此前已经贷款公积金的个人或家庭，目前政策中没有允许其继续增贷的规定。
