公积金贷款全流程

签公积金贷款办合同需要的提供材料：

下家（客户）:

1、客户及配偶身份证  原件及复印件（2份），

2、客户及配偶户口本  原件及复印件

3、客户及配偶结婚证  原件及复印件

4、小孩出生证《若有》  原件及复印件

5、首付款转账收据  原件及复印件

6、首付款转账凭证（只认柜面转账收据）  原件及复印件

7、在交易中的产证  原件及复印件

8、下家名下其他产证《若有》

9、公积金账号

10、农商银行卡（主贷人开卡）  原件及复印件（2份）农商麦穗卡不能用

11、买卖合同原件

注:

  1、下家所有上产证和参与贷款的人都要过来（除了未成年小孩）

  2、 离婚的要有离婚证原件复印件，离婚协议原件复印件

上家（房东）:

  1、产证上所有产权人的身份证  原件及复印件（2份）

  2、农商银行卡  原件及复印件（2份） 农商麦穗卡不能用

注: 

  房东来一个产权证上的持农商卡的人就可以了

公积金贷款所需条件

在上海市连续缴纳住房公积金6个月，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。不连续或断缴的需要补缴。

补缴材料：补缴对象的身份证、户口本、婚姻关系证明或单身证明、社保缴纳明细（社保中心去拉）、公积金缴纳明细（公积金管理中心去拉）、公司出的情况说明、公积金补缴清册、劳动合同、产证、买卖合同、公积金账号。《所有原件及复印件》

公积金贷款年限及额度计算方式 

公积金可贷年限：

购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；

5年内竣工的房子，最高可贷30年；

房龄6-19年的房子，最高可贷年限35减房龄；

房龄超过20年的房子，最高可贷15年。

男性最高可贷到65岁，女性可贷到60岁。

公积金可贷额度：

公积金单人可贷金额最高为50万，有补充公积金最高60万。家庭可贷公积金最高100万，有补充公积金最高120万；

公积金基本账户贷足条件为“余额＞12500元”且“月缴金额＞780元”

如不满足以上两个条件的，公积金基本账户计算方式为“余额×40”或“月缴÷0.14×6×可贷年限”两者取低值。

公积金断缴复议

在办理纯公积金贷款过程中，如果遇到断缴或补缴的，首先要进行复议，那么复议现在有时效

公积金因断缴、补缴或其他情况办理复议业务的客户，需要在指定期限内办理贷款，否则复议无效，需要重新走复议流程，一般时效为20天，办理复议时问一下窗口时效 所以复议后第七个工作日后可以预约签约贷款，尽快预约

每个公积金中心可能会有不同，还请及时沟通，以免影响时效

公积金参贷：

在同一个户口本上满一年的直系血亲可参贷共同还款。

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