先来说两件事：
2、9月9日，嘉兴市住房公积金管理委员会召开三届二次全体委员会议，审议通过了相关政策调整。包括“暂缓商转公”、“期房贷款轮候制”在内的三项将于2016年10月1日起正式执行，另有两条将在明年起执行。
串联一想，不免心慌，今年嘉兴连续数次登上百城房价上涨指数前十，涨势之火，是否也要“压一压”？而公积金的调整尽管是资金见底的无奈之举，是否也会成为新一轮调控“组合拳”的开启？
本次公积金政策调整中，将在10月1日执行的政策调整影响最大，主要带来两点重要影响。
一、“商转公”业务将暂停
政策调整后，嘉兴的购房者想要把商业贷款转成公积金贷款，已经无法实现了。
根据市住房公积金管理中心副主任曹静平的介绍：只有当公积金存贷比连续三个月达到95%以下这一水平，相关单位才会重新开放受理该业务，届时将会通过公告告知市民。
公积金中心二、使用公积金或将买不到期房
本轮政策调整后，购买期房申请的公积金贷款，要在审批通过之日起，延后6个月发放。
这一政策，基本上宣告了很多购房者使用公积金购买期房的奢望，理由很简单，绝大部分的开发商对回款要求都是严苛的，再加上楼市火爆，“延后6个月”基本上是不可能的，可以预测，未来会有越来越多的开发商对公积金购买期房的购房者说“不”！
事实上，在此前，很多开发商会建议购房者在购买期房时，先办理商业贷，后期再转成公积金贷款，这样既能保证开发商回笼资金的速度，也让购房者享受到公积金购房的利率优惠。
但这一轮政策调控之后，相当于把两条路都堵上了，想要使用公积金买房要么你关系硬，能让开发商愿意等6个月的回款时间，除此之外你只能选择一手现房或者二手房了。
在讨论这个问题前，我们来回顾同样火爆的09年楼市，从08年末的政策利好开始，加上09年全球经济的回暖，共同造就了09年楼市的火爆，而2010年的1月10日的“国十一条”宣告了楼市调控的开启，随后“新国十条”、“新国五条”，全年楼市的三波调控，一波紧似一波，楼市暴涨的时代也随之结束。【09年究竟发生了什么？16年的火爆是补涨还是轮回？】
而今年的楼市脉络与09年极其的相似，年初的政策红利，随后的全国楼市暴涨，一度刷新历史记录。过热的楼市在让一、二线城市率先调整政策，不得不重提限购和限贷、抑制房价过快上涨。
但实际今年的购房成交量远远不止这些，还有大量的二手房成交量无法统计（缺乏公开数据），尤其在近两个月，新房市场上的房源供应量远远不足，以目前大热的国际商务区和城南区域为例，在售房源数量都是只有个位数，这在以往简直不可想象。
这样的情况下，越来越多的购房者涌入了二手房市场，其中也包括一大批的上海购房者，使得二手房市场的房价也是水涨船高。【二手房该如何选？也许应该先看完这份“涨幅榜”！】
而正是这样火爆的楼市，使得公积金贷款的总量急速增长，也直接导致了公积金“被贷空”。此次公积金政策调整，也正是公积金存贷比过高而不得不进行的调整。
但楼市过热产生连锁反应不仅仅是公积金，未来是否会导致更多的政策“被”调整？或者公积金的调整正是这一轮调控“组合拳”的开启！也就在今天上午，国务院新闻办公室在国民经济运行情况发布会上，就再度强调了“房地产调控政策要因地制宜因城施策”！
