要买房，但不了解买房政策要办太原居住证，但不知道如何办理要买房子，但不了解各区域的房价首先太原我爱我家为您解读
公积金那些事 公积金001公积金贷款的使用范围借款人有下列住房消费行为，并按要求能报备相关资料，可申请住房公积金个人贷款。 （一）购买商品房报备资料：商品房销售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件； （二）购买经济适用房经济适用房包括：政府所建经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差。报备资料：大《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，购房合同原件，首付款收据原件； （三）购买拆迁安置房报备资料：拆迁许可证或房屋征收的决定、拆迁安置协议原件或房屋征收补偿的协议书原件； （四）偿还商业银行贷款报备资料：购房合同原件、商业贷款《借款合同》原件、最近三个月偿还商业贷款凭证原件、商业银行出具的贷款余额证明原件； 公积金002公积金贷款的额度贷款最高额度为60万元，贷款年限最长不得超过30年；原则上贷款年限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。 （一）购房类贷款：贷款额度不得超过购房合同总价的80%； （二）商转公类贷款：贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款； （三）拆迁房类贷款：若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款；若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款-（新安置住房面积的20%-拆迁面积）*平米单价，（平米单价=应缴房款/新安置住房面积）。 公积金003公积金贷款与商业贷款省息大比拼还款方式上，公积金贷款的月还款额只要不低于规定的最低还款额，每月的还款金额可以自由设定，而一般的商业贷款等额本息、等额本金的还款方式则在还款期限与额度上有着明确的规定，灵活性较差。 以申请公积金贷款的最高贷款额度60万元为例，如贷款60万，还款年限30年，公积金贷款月供为3040.11元，累计支付利息494440.27元；商业贷款的月供则为3812.16元，累计支付利息772377.29元，二者月供相差772.05，累计利息相差277937.02。相同的贷款数额和贷款年限，利息之差竟占到本金的近50%，可见二者差别之大。 公积金004购房贷款如何才能商转公1.符合太原市住房公积金贷款申请条件；2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6.所购房产可以设定抵押权；7.未申请过住房公积金贷款的。 申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：购房贷款——商转公☑（一) 太原住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度内；
☑  （二）房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；☑ （三）原商业性购房贷款余额内。 公积金005为什么房企不欢迎公积金贷款（一）公积金审核过程复杂，放款时间慢；而且涉及行政事业单位，有问题很难沟通； （二）公积金是政策性贷款，所以不是任何一个房地产项目都能用公积金的，要通过复杂的审核才能达成贷款合同；（三）一般房地产项目前期的费用都是从各商业银行贷款出来的，所以一般会执行封闭贷款，也就是说你只能选给开发商贷款银行进行房屋按揭贷款。这样，开发商不用还钱，直接就算是你帮他还他前期向银行贷的款了。如果用公积金，因为之前房子是在商业银行抵押的，开发商要先把商业银行的钱还上，才可以办公积金贷款； 太原我爱我家，将为您解答各种生活、买房难题，无论是楼市政策，还是房价趋势或是项目详情，答案尽在我爱我家。我爱我家经纪人专业的能力、贴心的服务，定能给您带来省时、省力、安心的租买体验。租房mai房要选正规靠谱中介，我爱我家品质沉淀十五年，值得信赖！