住房公积金到底怎么用？

住房公积金一直是职工关注的热点话题，今天，南铁家园访谈邀请到南昌铁路住房公积金管理部的资深专家，为您权威解读南昌铁路职工住房公积金政策，怎能错过？小编整理出职工提出的15个热点问题，绝对有您最想了解的内容，快来了解吧↓↓↓注：本次访谈涉及的公积金政策适用于江西省境内缴存职工。

访谈嘉宾简介

南昌铁路住房公积金管理部 陈向萍 陈环 何伟

陈向萍（右2）：贷款科科长，毕业于江西师大，从事公积金贷款发放、贷后管理等工作17年。

陈环（左1）：归集科科长，毕业于石家庄铁道大学，从事住房公积金归集、提取管理等工作10年。

何伟（左2）：管理部副主任，毕业于华东交大，从事房建、公积金管理等工作10年。

PS：右1是小编啦！

1.什么情况下可以提取公积金？

《住房公积金管理条例》明确规定，单位和职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有，但这并不意味着职工可以随意支配和使用住房公积金，使用公积金的情况分为以下三个大的方面：

(1)购买、建造、翻新、大修自住住房和工作所在地无住房且租赁自住住房的；

(2)解除劳动关系的（终止合同的 、离退休、出境定居、死亡的）；

(3)管委会规定的其他情况（目前南昌铁路中心开展了26种大病、特重困户的提取）。

2.请问没有使用的公积金计息吗？有什么规定？

计息的，结息年度为当年7月1日到下年6月30日，按国家规定的利率计息，结息日为每年6月30日。当年缴存的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息（8月26日起为0.35%）；上年结转的按结息日挂牌公告的三个月整存整取定期存款利率计息（8月26日起为1.35%）。

3.如何查询自己的公积金？

铁路电话查询：南昌地区拨打16800，其他地区拨打018-16800。

固定电话或手机查询：全省直拨95105160。

住房公积金联名卡查询：就近建行网点查询并打印。

路局局域网查询：HTTP://10.158.53.151或进入土地房产管理处-住房公积金管理-查询界面查询。

4.听说公积金资金到职工个人头上比较慢，我办理了公积金提取，钱什么时候能到？

原来职工提取住房公积金是由中心转至单位代收代付。现在启用了公积金联名卡，提取业务经中心审批后，资金在1个工作日内直接划到职工的公积金联名卡上。

5.怎么办理提取住房公积金手续？

符合条件的按以下手续办理：

（1）个人申请：职工到单位领取并填写《提取申请表》。

（2）单位审核：单位对职工申请予以核实，并在《提取申请表》上签署意见加盖单位公章。

（3）中心审批：职工持公积金提取审核材料（含原件和复印件）报公积金中心审批。

（4）办理支付：符合条件的，当日限时办结，按审批金额以转账方式在1个工作日内支付到职工的联名卡。

不符合条件的，应当说明理由，如需进一步核实的，应在三个工作日内作出准予或者不准予提取的审核意见。

6.办理公积金业务一定要本人来办吗？能否委托他人代办？

建议由本人办理，如确实不能自己办的，最好委托配偶或直系亲属前来办理，提取业务要提供职工本人和受托人身份证原件及与委托人的关系证明（结婚证、同一户口簿等）；贷款业务要带齐所有的原件材料。

7.请问购房提取公积金有时效性吗？

职工购买（建造、大修、翻新、租赁）自住住房及偿还房贷本息的，需在一年之内申请提取公积金。

8.我买了房子，能把账上的公积金都提出来吗？

职工购买（建造、大修、翻新、租赁）自住住房及偿还房贷本息时，所提公积金总额不得超过实际的支出。当提取本人公积金不足时，可提取其配偶，父母及子女的公积金。

9.对于骗提骗贷怎么处理？

职工利用虚假材料骗提骗贷的，除追回公积金外，并按照中国人民银行有关规定计收罚息；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

同时违规职工将纳入“黑名单”，将限制其一定时期内正常公积金提取、贷款业务。

10.在南昌铁路缴公积金，但我本人家在福建，需要在福建省内利用公积金贷款购买商品房，怎么办理？

执我中心开具的《贷款委托函》到福州铁路住房公积金管理部门申请即可；同理，在福建铁路缴公积金，需在江西境内申请公积金贷款购房的，到福州中心开具《贷款委托函》，来我中心申请。

11.怎么确定我的贷款额度和贷款期限？

要结合以下三个方面才能确定你的贷款额度：首先，最高额度规定：双缴存职工最高60万，单缴存职工最高50万；其次，首付比例至少不低于总房价的20%；最后，月供不超过家庭收入的一半。

贷款期限规定：延长到职工正常退休年龄加5年，但贷款期限最长不得超过30年。

12.今年国家连续下调了公积金贷款利率，请问我的住房公积金贷款什么时候执行新利率?

以贷款发放日执行的利率为准，公布新利率之日以前发放的贷款依然执行当时发放时的利率，从次年1月1日起执行最新利率；公布新利率之日以后发放的贷款执行新利率。

现行利率：贷款期限5年以上3.25%，5年(含)以下2.75%。

13.公积金贷款还款方式哪种好？

要根据个人的经济状况，公积金贷款采取按月偿还方式，借款人可以选择等额本息法或等额本金法还款，但一经签订借款合同，不允许更改还款方式。

等额本息法：每月还款额相同，每月偿还本金额先少后多，偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款人。

等额本金法：每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款人。

14.个人住房商业贷款转为公积金贷款，有什么条件和方式？

目前有两种方式：第一种，以转贷房产作为抵押的，要取得了《房屋所有权证》；第二种，以其他房产设定抵押，需要提供《房屋所有权证》。

15.利用公积金贷款购房需要哪些材料，怎么办理？

贷款受理时需要以下材料：1《公积金借款申请审批表》；2《夫妻双方个人信用报告》和《家庭住房实有套数书面诚信保证书》；3经房产管理部门备案的购房合同；4首付款发票或专用收据；5借款人夫妻双方及其他共有产权人工作证、身份证、户口簿、婚姻状况证明；6借款人配偶在其他中心缴存公积金的，要出具未贷款或已结清贷款证明；7南昌市以外的设区市购买商品房的，须提供加盖售房单位公章的“五证一书”复印件。

贷款程序：信用查询（在当地委托银行办理）----个人申请（单位财务领表）----单位审核----贷款审批----签订借款合同----发放贷款。

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