好！消！息！2016年9月1日起，缴存国管公积金的职工提取公积金将更方便、更容易，因为国管公积金的提取手续简化了。

不再要求提供相关证明：

填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并承诺后，凡可通过相关部门获取信息联网审核的，不再要求提供相关证明。

简化退休职工提取公积金流程：

如职工达到法定退休年龄（以身份证记载信息为准），其住房公积金账户为正常状态，且单位已经将职工的住房公积金账户封存，那么 不需要提交任何材料就可以办理公积金提取业务。

国管与市管？

国管公积金——

中央国家机关住房资金管理中心(或中央直属机关分中心)管理即国管公积金。缴存账号是以“502”、“509”或“512”开头的，可以跨地区使用，如铁路单位，是属于铁道部直管的，其单位职工的公积金是可以跨地区使用。

市管公积金——

各市住房公积金中心管理即市管公积金。以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”，只能在本地或是在规定可异地贷款的城市使用。

本次新规针对的是国管公积金。

不知道自己的公积金究竟是国管还是市管，赶紧去查查看吧！

☞中央国家机关住房资金管理中心：

http://www.zzz.gov.cn/index.jsp

☞武汉市住房公积金管理中心：

http://www.whgjj.cn/

不管是什么类型，每个月交的公积金累积起来也是不小的数目，若是不能物尽其用，每个月的钱岂不是白交了！难道要放着等贬值？？

想要将这笔钱用起来，得先了解公积金是怎么一回事。

公积金包括什么

自己交的部分：每月工资的8%-12%

公司交的部分：每月工资的8%-12%

公司交的+自己交的=公积金账户余额

缴存基数：

原则上来说，应该是按上一年的平均工资为缴存基数，但很多公司都是按最低基数来交的。

武汉最新标准为，中心城区最低缴存基数不得低于1550元，新城区不得低于1320元。

缴存比例：

8%-12%不等，具体看各公司的执行。

账户的钱可以提取

有6种情况可以提取。

1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2. 离休、退休的;

3. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

4. 出境定居的;

5. 偿还购房贷款本息的;

6. 房租超出家庭工资收入的规定比例的。

其中——

购房提取：

需要提供房产证，所以要先买房了才能提取。

租房提取：

在武汉市无自有住房的，正常连续缴存满3个月后，可每12个月提取一次支付房租。每年可提取住房公积金合计24000元，未婚职工每年可提取住房公积金12000元。

提取需持联名卡

办理公积金联名卡的过程非常简单，拿着身份证以个人的名义去银行直接办理就行。

办理条件：

1、必须有公积金账户，也就是说你之前交过公积金。

2、必须是一个公积金账户，多了还不行。

3、你的身份证必须符合银行的要求。

4、此前没有在申领的银行办过联名卡。

三大功能：

1、查询住房公积金账户信息，即持卡人可查询其住房公积金账户余额及汇缴、补缴、提取、计息等账户明细，并通过住房公积金对账簿打印住房公积金账户信息；

2、是住房公积金缴存人缴存住房公积金的有效凭证，除此之外公积金联名卡还具有相应银行卡的全部金融功能；

3、可以把公积金转入联名卡，持卡人可指定联名卡作为住房公积金提取帐户，将提取的住房公积金转入本人联名卡账户中。

还没有的赶紧去办一张吧。

公积金贷款

连续缴存6个月之后，就可以申请公积金贷款，贷款额度和余额有关。每个公积金账户最多可以贷50万。

计算公式：

1. 还款能力法

 贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；

2. 缴存时间法

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：

轻松省下几十万

别小看公积金贷款，觉得公司不给正常缴纳就算了。买一套房，使用公积金贷款比商业贷款可以省下几十万！！

比起商业贷款的高利率，公积金贷款则很亲民。

假设购买总价100万的房子，2成首付需要贷款80万。

商业贷款的利息高达72.85万！！光利息就快赶上贷款的总额了。

但如果用夫妻两人的公积金账户，贷款80万，支付的利息为45.34万，虽然也是一个不小的数目，但相比起商业贷款，就是小巫见大巫了。

很多福利好的单位公积金缴纳的比例高，所谓的隐性福利这个就是其中之一啦。

贷款政策是怎样？

如果是购买新房：（贷款最长年限30年。）

1、首套房

144平米以下，首付比例最低20%，最高贷款比例80%，最高额度50万。

144平米以上，首付比例最低30%，最高贷款比例70%，最高额度50万。

2、二套房（未使用过公积金贷款）

面积144平米以下，最低首付比例20%，最高贷款比例40%，最高额度50万。

面积144平米以上，最低首付比例30%，最高贷款比例40%，最高额度50万。

3、二套房（使用过公积金贷款并已结清）

面积144平米以下，最低首付比例20%，最高贷款比例40%，最高额度50万扣减首付使用额度后的差额。

面积144平米以上，最低首付比例30%，最高贷款比例40%，最高额度50万扣减首付使用额度后的差额。

4、二套房（使用过公积金贷款但未结清）

不能贷款。

5、三套房

名下有2套及以上住房，或公积金贷款记录达2次及以上，不能再申请公积金贷款。

如果是购买二手房：（贷款最长年限20年。）

1、首套房

10年以内，面积≤144平：首付比例2成。

10年以内，面积＞144平，首付比例3成。

11-20年，首付比例3成，最高贷款比例6成。

21-30年，首付比例3成，最高贷款比例5成。

2、二套房

①已有住房144平以下，名下无公积金贷款或贷款已结清。

10年以内，面积≤144平：首付比例2成，最高可贷4成。

10年以内，面积＞144平，首付比例3成，最高可贷4成。

11-20年，首付比例3成，最高可贷4成

21-30年，首付比例3成，最高可贷4成

②已有住房144平以下，公积金贷款未结清，不能贷款。

③已有住房144平以上，不能贷款。

异地公积金也可以用

异地公积金互认城市

省外：长沙、合肥、南昌

省内：所有城市

异地公积金使用条件

1、公积金缴存地与贷款地非同一城市；

2、职工在就业地（缴存地）缴存、在户籍所在地（贷款地）买房；

如：在襄阳市缴存住房公积金，想在武汉贷款买房的，必须为武汉本地户口。

异地公积金转移

不参与异地公积金互认城市的，可办理异地公积金转移后在武汉贷款买房。

转移条件：

1、在贷款地找到新单位缴存公积金。

2、在异地已政策缴存公积金达到6个月及以上。

好了，不管你有房没房

准备买房或已经买房

是时候将这笔钱用起来了！

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天

下

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