商业贷款可以用来买住宅、商住，而公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。众所周知，相对商业贷款，公积金贷款利率相对较低，让购房者节省了一笔不小的资金。那么，购房者该如何选择贷款呢？下面，小编来为大家简单分析一下公积金贷款与商业贷款的优势。

  一、公积金贷款优势

  1、利率相对较低。即使在央行降息5次后，各种贷款利率虽有所下调，但在最后一次公积金贷款利率没有调整的情况下，公积金贷款仍然处于各种贷款利率最低位，总体下来公积金贷款买房比商业贷款买房能省不少利息。

  2、门槛低。公积金一般正常缴纳的人都可以使用公积金贷款买房，对贷款人没有资信限制，贷款年限也相对较长。商业贷款虽然对很多人都适用，但年龄限制一般不能超过65岁，公积金贷款的最长年限则可以贷到借款人70周岁。政策性住房开户并缴存一个月就可以申请贷款，且可以贷到9成，购房人首付压力较小，贷款年限长，月还款金额少。

  3、首付和利率并无限制。公积金没有次数限制，如果有正在还款的商业贷款，也可以再次使用公积金贷款。夫妻双方有公积金贷款还清以后，可以再次申请公积金贷款。

  商业贷款对二套、多套贷款的首付加成、利率上浮等都有规定的政策，随着公积金缴存用户对公积金的认识和公积金的开放政策以及异地公积金贷款买房等，公积金贷款越来越成为贷款买房的不二选择。

  二、商业贷款优势

  1、额度高。据小编了解，公积金贷款额度的高低大部分都取决于公积金账户余额的多少。意思就是说，如果公积金缴存者的账户余额为0，那么获得的贷款额度也将是0了。但是，商业贷款就没有这一限制，只要借款人满足申贷要求，并且资质良好的话，贷款额度最高能达到房产评评估值的七成，可有效解决购房者的缺钱难题。

  2、手续简单。申请公积金贷款的购房者需要提供诸多手续，而且审批流程也较繁琐，因为它的审批涉及到公积金中心与银行两个部门。而商业贷款相对并没有那么繁琐，只需要在贷款机构审核完成，皆可以直接获得贷款了。

  3、房产不受限制。不管是购买一手房，还是二手房，购房者都可以选择商业贷款。但是公积金贷款属于地方性政策，总会受到一些限制。

  4、贷款对象无限制。公积金贷款只有按时足额缴存了公积金的购房者才能申请，而商业贷款在贷款对象上没有限制，只要你具备按时足额还款的能力，且拥有良好的信用记录，便可提出申请。