这份来自广州住房公积金管理中心的权威解答

小伙伴们一定要收好咯~

对了，先来播报一则跟公积金有关的快讯↓↓

自2016年5月1日起实施的营业税改征增值税政策，使部分职工取得购房发票的时间推迟。为维护广大缴存职工的利益，方便职工提取，日前广州住房公积金管理中心对购房提取证明资料进行了调整。

具体调整如下：

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自2016年5月1日起，职工在广州市购买一手住房，且因税务政策调整不能及时取得购房发票的，在职工的购房合同已经上传至“阳光家缘”网站且可查询的前提下，职工可提供以下证明资料申请提取住房公积金：

 一、偿还购房贷款本息的

首次提取时提供以下资料的复印件一份（并提供原件用于核对）：经广州市（或区）房地产交易登记部门监证登记的购房合同、借款合同、房款收据（须注明姓名、身份证号码、购房金额、详细购房地址，并加盖有效印章）。

二、非按揭购买自住住房的

首次提取时提供以下资料的复印件一份（并提供原件用于核对）：经广州市（或区）房地产交易登记部门监证登记的购房合同、房款收据（须注明姓名、身份证号码、购房金额、详细购房地址，并加盖有效印章）。

职工累计提取金额不可超过职工已经提供的房款收据或者购房发票的总金额，超过时需要补充后期房款的收据或者发票至银行前台补充扫描。二次及以上提取与其他情形的购房提取相同，仅需提供本人身份证即可在银行网点前台办理，或者可通过广州网上办事大厅（个人版）、广州住房公积金管理中心手机APP、微信公众号等平台申请提取。

下述情形的，仍按《关于提取住房公积金有关问题的通知》（穗公积金管委会〔2003〕1号）规定提交相关资料，具体操作指引请详见《广州住房公积金提取服务指南》（戳“阅读原文”可查看）：

1.购买广州市行政区域外的住房；

2.购买本市二手住房；

3.购买本市一手住房且已及时取得购房发票的。

好吧，下面就开始对小伙伴的疑问一一解答。（敲黑板：一定要仔细看啊~再提同样的问题广仔不想再重复回答了呢~）

我怎么知道自己的广州公积金账户密码？此密码可以修改吗？如果忘记密码怎么处理？公积金账号被锁定了怎么办？①广州公积金账户密码需职工本人带身份证原件到住房公积金经办网点设置。

②密码可以通过以下两种方式修改：

• 前往公积金中心经办网点修改。

• 登录“广州住房公积金管理中心”官网网上办事大厅（个人版）修改。

③如果职工忘记密码或因为多次输错密码导致账号被锁定的，需职工本人携带身份证原件到公积金经办网点挂失并重新设定个人密码。

我是外地的，在广州工作缴存了公积金，如果需要在老家农村翻建房屋，想提取公积金需要哪些材料？

你需在批文有效期内提出提取申请，需要提供的材料如下：

①填妥并加盖公章的《住房公积金提取申请表》

②本人身份证

③本人银行活期存折或储蓄卡

④镇（乡）以上城建部门同意翻建的批文

⑤房地产权证

⑥购买建筑材料的发票或收据

请问租房可否提取公积金？需要什么手续，如何办理？

在广州市行政区域内无自有产权住房的职工租房可以申请提取住房公积金，符合提取条件的可提供相关资料前往公积金中心银行经办网点申请，主要有以下三种情形↓↓

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（1）职工从2015年1月1日起连续缴存满3个月的，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房，夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。

提取时需提供：《住房公积金提取申请表》、本人身份证、银行活期存折或储蓄卡、房管部门出具的广州市行政区域内个人及家庭名下无自有产权住房的证明原件（自出具之日起30天内有效）。

 

（2）租赁普通住房的

职工应在租赁合同备案之日起半年内，且在租赁合同有效期内提出申请，逾期视为自动放弃。

每次申请均需提供：《住房公积金提取申请表》、本人身份证、银行活期存折或储蓄卡、加盖“备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》、房租发票、房管部门出具的广州市行政区域内承租人名下无自有产权住房的证明（自出具之日起30天内有效）。

 

（3）租赁本单位住房的

如职工租赁本单位住房作自住使用，但没有与单位签订租赁合同，租金直接从工资中划扣的情况，须由单位办理集体提取。

提取时需要提供：《住房公积金提取申请表》、本人身份证、银行活期存折或储蓄卡、与单位签订的租房租赁合同、房租发票或收据、房管部门出具的广州市行政区域内承租人名下无自有产权住房的证明。

在清远购买二手房可以定期提取在广州缴存的公积金吗？还有哪些地方购房可以异地提取公积金？

定期自动转账办理的条件须在广州市内购房且纯住房公积金贷款按揭购房。所以在清远购买住房可以提取住房公积金，但不能办理自动转账。

职工在广州市缴存住房公积金，在异地购买住房可以提取住房公积金，没有地区限制，只要在有效期内提出申请，并能提供相关证明材料均可提取。

目前广州公积金可以异地贷款买房吗？都可以与哪些城市互贷？

广州公积金中心已开展异地贷款业务。异地贷款分以下两种情形：
（1）在广州缴存公积金，外地城市购房。

此类职工需向拟购房屋所在地公积金中心提出贷款申请，按照当地住房公积金贷款政策办理。具体是否可申请、贷款条件等可咨询当地公积金中心。

广州公积金中心可为职工出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。缴存职工可持本人身份证向广州公积金中心天河管理部申请出具，由其按规定办理。
（2）在外地缴存公积金，在广州购房。

此类职工应向广州公积金中心提出贷款申请，并必须同时满足以下条件：

①在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房；②未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清；③符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。
注：“外地”是指除广州以外的全国任意城市。

申请广州公积金贷款需具备哪些条件？

根据广州现行的住房公积金贷款政策，申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：

（1）具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；（2）申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；（3）具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；（4）已按规定支付购房首期房款；（5）具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；（6）缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

公积金贷款可贷额度是如何计算的？

职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

（1）不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

（2）不高于个人住房公积金贷款最高额度

• 一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

• 两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

（3）不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

①对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；

②对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

③对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
（4）暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

已申请商业贷款并开始供房的房子还能申请公积金贴息贷款吗？

《住房公积金管理条例》第二十六条规定：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。此规定已明确了公积金贷款的范围。建立住房公积金是为解决职工的住房问题提供金融支持。对已购置房子，并在还款过程中的商业贷款，超出了公积金贷款的范围。因此，中心目前不支持商业贷款转为公积金贴息贷款。

（来源：广州住房公积金管理中心、广东发布）