大部分贷款购房者来说，首选都是公积金购房，因为贷款利率要低一些，这样的话，购房的成本会降低不少。不过对于公积金购房的一些细节问题，还是需要特别注意的，不然的话可能会引起一些不必要的麻烦。下面，银率网小编就给大家说说公积金购房时，需要处理好哪些细节问题。
第一，若想要申请公积金购买第二套房，那么之前必须将第一套房的贷款还清。第一套房的公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。因此，对于准备二套房的人来说，先还旧贷款，再申请新贷款才可以，顺序不能错。
第二，夫妻购房的话，要确保双方的账户都没有未还清的贷款。现在很多年轻人婚前就用公积金贷款买过房，婚后若是双方一起申请公积金贷款买房的话，那就必须要确认以前办理的公积金贷款已经还清才行。这对于一些结婚之后准备合理购房的年轻夫妻来说，是需要认真处理好的问题，毕竟，房子是夫妻之间的大事，处理好有利于增进夫妻感情。
第三，在申请购房贷款前不要动用公积金。公积金的用途就是用于购房，但是既可以提取出来作为购房款，也可以用于支付房贷。有些人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样其公积金账户上的公积金余额就会减少，贷款额度也会降低。
第四，提前还款不宜过早。对于提前还款，商业房贷自然有其规定，并且要求贷款申请者承担一定的违约费用。对于公积金贷款的提前还贷问题，其也有对应的规定，一般来说，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。因此，若是预期有大笔收入进账，打算提前还款的申请人，一定要尽早安排，合理处理，确保符合公积金提前还款规定。
第五，保留好合同收据以及还清贷款后要记得解除抵押。保留好合同和收据，这点重要性自然是不必说的，因为这都是有效的法律文件。此外，若是还清贷款之后，一定要拿着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。这点也很重要，因为不解除抵押的话，房产交易和转让就会很麻烦。
