2016成都公积金新政解读

解读一

此次新政调整，个人贷款期限延长10年，由20年提高至30年。公积金中心相关负责人算了一笔账，在等额本息还款法下，以调整后的最高贷款额度 70万元测算，贷款20年，购房者每月将还款3，970.37元。而贷款年限提高至30年后，购房者每月只需还款3，046.44元，将减少支出 923.93元，一年下来，少还11087.16元。

解读二

成都实施差异化贷款，将两人及以上家庭最高贷款额度提高到70万元，既符合中央"三去一降一补"的战略部署，也契合了成都市的经济发展水平和房价水平。 将提高购房职工的购买能力，同时减轻购房压力。以一般刚需购房为例，一套单价为每平方米9，000元的商品住房，面积100平方米，总房价90万元。原有贷款最高额度为60万元，购房者最高只能申请60万元的公积金贷款，若60万元公积金贷款不能满足需求，则还需按商业银行贷款利率申请10万元的商业贷款，按30年贷款期和现行利率测算，需多支付34，387.35元的利息。公积金贷款额度提高至70万元后，购房者则可申请最高70万元的公积金贷款，无需再申请银行的商业贷款，在提高职工购买力的同时，70万元贷款全部享受公积金低利率贷款。

以2015年发放的贷款数据为样本统计分析，按照公积金贷款人均40万元测算，取消保底贷，可较之前政策多惠及约9，375户缴存职工，使更多的刚需职工享受到公积金制度的优越性。可以最大限度减少流动性趋紧而带来的“轮侯”、“摇号”、“断贷”等现象，保护更多自住家庭的利益，解决“僧多粥少”的矛盾。同时，取消保底贷，降低挂钩倍数可有效避免为贷款而缴存公积金的投机现象，体现了缴存义务与使用权力对等和互助共享的原则。