通俗的说，就是由于公积金贷款有限额，所以以前如果买房人贷款额度较大的话，在120万元的公积金贷款外，其余部分还必须同时到银行做商业贷款，比较麻烦。而该业务开展以后，买房人可以只在商业银行贷款，其中对商业性个人住房贷款和政策性个人住房贷款的利息差由市住房资金管理中心贴息解决。享受贴息的贷款金额不超过120万元，贷款期限最长为30年。

贴息贷款是公积金中心和商业银行之间的临时协议，最终还是要转换成公积金贷款的，因为公积金还没有实际的放款，才会如此，一旦公积金放款正常，还会继续发放这笔贷款。所以还款不能逾期，免得因为逾期公积金管理中心不回收这笔贷款。商业银行与公积金管理中心的协议到期，商业银行也就自动把利率转换成了商业贷款利率了。

1.贴息贷合同明确要求，客户还款产生逾期的，当月贴息部分按上浮50%罚息，连续6个月逾期则停止贴息还款，转为商业贷款还款。

2.提醒客户，商业银行针对首套才能贴息。部分银行对于二套不能做贴息。所以办理二套组合贷款需要贴息服务时，先和商业银行沟通确认。

3.贴息贷，是公积金中心和银行之间的协议，使用的还是公积金，因为公积金没有额度发放，才会如此。贴息一般有三本合同，商贷合同，公积金合同，贴息合同。大多数银行申请贷款时一并签署贴息合同

4.贴息贷款没有回购之前，客户想要还掉贴息贷款。是向商业银行发起预约进行提前还款。贴息提前还款限制及违约金是否存在根据当时办理贴息的商业银行而定。