很多时候我们并不会去买新房,而是买二手房。有些职工申请了住房公积金制度的就会想公积金贷款,但是购买二手房如何公积金贷款呢?
　　
　　我们购买二手房贷款分为两部分,有交易前和交易后,具体流程如下:
　　
　　(一)在房产交易之前的流程
　　
　　1、借款人持《二手房交易合同》到公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的借款资格进行审查,符合贷款条件的发给借款申请审批表。2、预评估(由中心认可的评估机构进行评估)。对所要交易的房产进行预评估,确定交易房产的总价值,同时由信贷人员核对房地产所有权证原件。3、中心经办人员参照预评估结果、交易合同及借款人的基本信息进行贷款金额的初步测算,并出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。4、借款人必须凭开户通知书与银行签定资金托管协议,并交付总房价20%(当房屋面积在90平方米及以下时)或30%(当房屋面积在90平方米以上时)的资金作为首付款交银行托管。5、房产过户。6、正式评估,出具房屋价值评估确认书。
　　
　　7、收件。卖方提供:房地产所有权证复印件(需二证);产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。买方提供:二手房交易合同,交易收费票据、完税发票;房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;20%或30%首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。借款人及配偶的身份证、户口证明、婚姻状况证明、工资收入证明、借款人及其家庭成员户籍所在地房管部门出具的房屋登记状况证明、个人信用报告、未贷未保证明(本市跨县区借款需提供)。8、公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;9、通知借款人到银行签定借款合同。10、房产抵押登记。11、银行发放贷款,资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。
　　
　　(二)房产交易后的二手房贷款流程 
　　
　　1、借款人持房地产买卖合同、交易收费票据、完税发票、房地产所有权证、身份证到公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的借款资格进行审查,符合贷款条件的发给借款申请审批表;2、由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书;3、中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税发票及借款人的基本信息进行贷款金额的初步测算,并出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;4、借款人凭开户通知书与受托银行签订房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议);5、收件。借款人提供:二手房交易合同、交易收费票据、完税发票、房地产所有权证(需二证)等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。借款人及配偶的身份证、户口证明、婚姻状况证明、工资收入证明、借款人及其家庭成员户籍所在地房管部门出具的房屋登记状况证明、个人信用报告、未贷未保证明(本市跨县区借款需提供)。6、公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;7、通知借款人到银行签订借款合同;8、房产抵押登记;9、银行发放贷款,资金转入受托银行的托管账户;再由银行托管帐户转入卖方帐户。