Provident fundAcommercial loan
公积金商业贷款流程
公积金个人住房贷款的要素1.贷款对象只要是公积金缴存的职工，均可申请公积金个人住房贷款2.贷款期限期限最长为30年，若当地公积金管理中心有特殊规定，可按当地住房公积金信贷政策执行。3.担保方式目前，公积金个人住房贷款担保方式一般有抵押、保证和质押三种方式。常见的保证方式是住房置业担保公司提供的连带责任担保。4.还款方式包括等额本金还款法、等额本息还款法和一次性还本付息法。5.贷款额度单笔贷款额度不得超过当地住房公积金管理部门规定的最高额度。一般购买普通商品住房、经济适用房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80％；二手房购买，贷款额度最高不超过所购买住房总价金额的70％；集资建造住房购买，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的90％；建造。翻修大修住房的，贷款额度不超过所需金额的60％；用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90％。6.贷款利率执行中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率。
商业贷款
1 申请人必须确定和了解的重要事项①、申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；②、申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；③、到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；④、申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
2 重要提示①、在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；②、原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；③、住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；④、申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；⑤、没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
3 申请材料①、《转公积金贷款申请表》三份；②、中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；③、申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；④、申请人及配偶资信证明书两份原件；⑤、申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；⑥、购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；⑦、商业贷款借款合同原件及两份复印件；⑧、商业贷款还清证明原件及两份复印件；⑨、所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。
4 辅助材料(一)有共同还款人的，还需准备以下材料：①、共同还款人身份户口三份复印件；②、共同还款人资信证明书三份原件；③、共同还款人承诺。(二)以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：①、抵押人身份户口证明三份复印件；②、抵押人声明三份。
5 办理商转公贷款要具备哪些条件申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：①、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。②、商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。③、借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。④、符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。⑤、符合住房公积金个人贷款的其他条件。
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