对于许多购房者来说,对公积金贷款和按揭(商业贷款)不是很了解,其实公积金和按揭都是拿自己购买的房子向银行抵押申请贷款,只是公积金贷款利率低,而且是一种国际福利,不过公积金贷款比较麻烦,限制多。那么，公积金贷款和按揭贷款有何不同吗?

1、公积金贷款与按揭贷款的区别在于利率不同,公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属于比较低,按现行贷款利率计算,贷款一万元,两者每月还款本息应相差6元左右

2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请贷款,无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。

3、公积金贷款都有最高限额,全国各地区的限额标

4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后,才可放款

5、公积金贷款为委托性贷款,银行一般只是受托代办机构,放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款

6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续,公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。

另外，还有一种公积金贷款和按揭相结合的组合贷，通过按揭来补充公积金贷款额度不足的问题。

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