住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

用途1：购房

1.不贷款购房可一次性提取公积金；

2.商业贷款购房可提取公积金用于首付；

3.商业贷款购房可提取公积金偿还本息；

4.公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

用途2：建造、翻建、大修住房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

用途3：租房

1.用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；

2.用公积金支付市场租房房租。

用途4：父母给儿女购房

1.未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；

2.使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；

3.使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

用途5：项销户提取全部余额

1.离、退休的；

2.农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；

3.到国外、港、澳、台地区定居的；

4.完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；

5.领取失业保险金的；

6.被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；

7.住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；

8.到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

用途6：纳入低保或特困范围的提取使用

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

用途7：治疗重大疾病

家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

公积金缴存是由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人所有。个人公积金缴存的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的公积金缴存比例；单位为职工缴存的公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位公积金缴存比例。

一、缴存年度：每年的7月1日至次年的6月30日为一个公积金缴存年度

二、办理公积金汇缴方式

（一）直接交存转账支票、现金（须填制《现金送款簿》）方式

1、单位应当于每月发放职工工资之日起５日内将单位缴存的和为职工代扣代缴的住房公积金按时足额汇缴到住房公积金管理中心。

2、单位须填制《住房公积金汇缴书》及与《住房公积金汇缴书》汇缴金额一致的转账支票或《现金送款簿》。

3、单位汇缴人员有变化的，填写《住房公积金汇缴变更清册》，以及与人员变更后应汇缴金额一致的《住房公积金汇缴书》和转账支票。

4、汇缴业务确认后，管理部接柜人员打印机制《住房公积金汇缴书》一式两份，盖章后一份退单位经办人，一份由管理部留存。

（二）银行汇款方式

1、单位填制《单位汇款缴存公积金备案表》，传真至住房公积金管理中心所属管理部。

2、单位将应缴存款项汇入住房公积金管理中心指定的住房公积金银行专户。

3、住房公积金管理中心会计处收到汇款后与管理部上报的《单位汇款备查簿》核对，无误后计入单位暂存款。

4、管理部通过系统查询已收款后，通知单位。单位持《住房公积金汇缴书》，有变更的还需持《住房公积金汇缴变更清册》一份，《单位汇款缴存公积金备案表》两份，到管理部办理汇缴分配，将已缴存的住房公积金计入个人账户。

（三）委托银行收款方式

1、单位与管理部签署《委托银行收款缴交住房公积金协议》，与开户银行签订《北京市特约委托收款付款授权书》后，管理部在系统中为单位办理委托收款登记。

2、单位每月定期与管理部做委托收款确认，包括：无人员变更的做无变更汇缴确认，有人员变更的，单位报管理部《住房公积金汇缴变更清册》一份。

3、住房公积金管理中心会计处每月按约定的时间通过系统汇总委托收款信息，办理银行托收。

4、收款成功后，住房公积金管理中心会计处根据银行提供的《委托收款结算凭证》收款联，将托收款项计入单位暂存款。

5、管理部查询收款成功信息，办理住房公积金汇缴分配，将汇缴金额计入个人账户。

（四）支取住房基金方式

1、单位可以支取在北京市住房资金管理中心交存的单位住房基金，作为住房公积金单位缴存部分，到管理部柜台办理住房公积金的汇缴业务。

2、单位填制《住房基金支取书》，加盖住房基金预留印鉴，到住房基金开户管理部办理住房基金支取。

3、管理部公积金接柜人员凭内部转来的《住房基金支取书》将转账金额录入系统，计入单位暂存款，打印《住房公积金暂存款凭证》一份。

4、单位填制《住房公积金汇缴书》、《住房公积金汇缴变更清册》，连同个人缴存部分的转账支票，到管理部办理汇缴，转账支票的金额与《住房基金支取书》的金额之和应等于本次汇缴金额。

三、缴存比例

2015住房公积金年度(2015年7月1日至2016年6月30日)住房公积金缴存比例为12%。

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

四、换工作后公积金要怎样转移

先在新单位开帐号 , 拿帐号给老单位 , 让老单位把原来帐号的钱转入新帐号就可以了。

一、提取流程

1、单位对职工个人提供的相关提取证明材料及复印件进行核实，符合条件的由单位经办人填制住房公积金管理中心统一印制的《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》，并持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。

2、管理部人员对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的，办理提取手续；对于审核不准予提取的，告知不准予提取的原因；对于特殊情况不能及时答复的，应请示管理部主任及住房公积金管理中心相关部门，并在三日内给予单位明确答复。

3、对于符合部分提取条件的，管理部人员应依据提取材料在系统中录入相关信息，为首次提取的职工个人建立《住房公积金提取记录单》，并在购房发票（或购房收据、首付款发票、房租发票、完税凭证、购买材料的发票）上加盖“已办理住房公积金提取”字样的印章。

4、管理部人员录入《住房公积金提取清册》并确认个人储蓄账户；

5、提取确认后，管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份，销户提取的，还需打印《个人住房公积金销户结息单》。

6、管理部人员在单位填制的《住房公积金提取申请书》上盖章，第一联与机制《住房公积金提取清册》、《个人住房公积金销户结息单》一同退单位经办人，第二联与机制《住房公积金提取申请书》、单位填制的《住房公积金提取清册》、机制《住房公积金提取清册》一同留存。

7、北京住房公积金管理中心结算中心接收管理部上报的住房公积金提取数据，按银行分类汇总，核对无误后，办理资金的划拨，提取款项在3个工作日内划入指定的个人银行储蓄账户。

二、提取额度及频次

可全额提取：

职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户

1、离休、退休的；

2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

3、出境定居的；

4、进城务工人员，与单位解除劳动关系的；

5、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；

6、死亡或者被宣告死亡的

可部分提取：

1、购房提取

职工购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房、廉租房、危改回迁房、标准租私房、二手房，未使用住房贷款的，职工及其配偶每年可提取一次住房公积金，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出；使用购房贷款的，其中贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶，每季度可以提取一次住房公积金，其他情况的每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支出(包括贷款本息及首付款)。

2、租房提取

每3个月可以提取一次，每次可提取申请日前3个月内的住房公积金，且每月提取的额度不得超过缴存上限，也不得超过月房租费。

3、其他提取

建造、翻建、大修自住住房的，每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款建造、翻 建 、大修自住住房所实际发生的住房支出；职工因家庭生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；不受额度限制，每月可以提取一次。

无论是哪种情况下部分提取住房公积金，账户内最低应保留人民币 10 元。

一、住房公积金贷款资格条件

借款人须具备下列条件：

（一）具有合法有效身份；

（二）具有完全的民事行为能力；

（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；

（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；

（七）提供委托人认可的担保；

（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

（九）符合委托人规定的其他条件。

住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

二、贷款额度及年限

目前，购买首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元；购买第二套自住住房的，贷款最高额度仍为80万元。具体贷款额度的确定方法：

1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。

三、贷款发放后注意事项

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

采用等额月均或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且放款银行为建设银行的，借款人本人应避开扣款期（扣款期为每月的25日至月底）及前后各三个工作日，持本人持身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

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