8月11日

苏州楼市“新十五条”终于正式出台了！

没有惊喜，同样也没有意外！

条款和此前传言一模一样

简直都要让小房怀疑起了之前真的只是网传吗？

昨天，是新政执行的第一天。翻看苏州主流媒体，发现大家普遍认为新政较为温和，并且市场的反应也没有太大，毕竟已经有一个较长时间的适应期（限贷、限购传言在7月份甚至更早的6月底就已经有消息传出）。

今年昆山楼市的火热程度不用小房多说，从大爷大妈、街上的阿姨叔叔的谈资里面就知道了。昨日小房外出踩盘，由于太热决定滴滴出行，司机一看见我从售楼处出来，自然地说你是来买房的吧，这个楼盘现在贵啊，之前7000多我嫌贵，现在居然1万多了……然后一路上就是他对昆山各楼盘如数家珍，甚至对这些项目的“前世今生”都了如指掌，小房都自叹弗如。

在人人都感叹“房子真贵啊，买不起”的时候，自然是希望现在的市场能降降温，至少是能让刚需们看到努力的希望，而不是被逼离开。

因此，昨天那份文件的最后一句话：“为促进全市房地产平稳健康发展，各市、吴江区根据本意见精神，在一个月内结合各地实际制定本地区政策意见报市政府备案后执行。“各市”“一个月内”等字眼就格外地受到昆山购房者的关注。

昆山公积金政策已有调整

就在苏州楼市“苏十五条”执行的当天，小房发现昆山的公积金政策已经率先调整。

个人可贷公积金额度统一按公积金账户余额倍数计算。可贷额度计算公式为：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）。 

个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

但是这个可贷款额度也是有上限的，如果是个人，额度上限为45万；夫妻的话额度上限为70万。

二套房首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首次公积金贷款利率调整为按首次公积金贷款利率上浮10%执行。首套房执行原政策（90平以下首付2成，基准利率）。

政策执行时间从8月12日起执行

在此之前已办理网签合同的

仍执行原规定

政策执行范围是

除工业园区外，苏州大市统一执行   

小房随后致电昆山公积金中心，也得到了有关工作人员的证实。而官方网站上，贷款额度计算方式已经只有余额倍数这一种。

对于首付的调整，主要针对的是二套房，小房觉得这个“打击面”还是比较有限的，毕竟对于普通职工来说，所缴公积金额度不多，不足以支撑两套房。

不过，贷款额度计算方式的变化，影响的刚好就是这一大类人群。

此前，昆山公积金执行的是2015年5月15日出台的政策，其中包括增加贷款额度计算方式，除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，新政增加了按职工还款能力计算贷款额度的公式，即借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限，由职工自主选择。

差别到底有多大呢？

举个例子：

以职工小王和小徐夫妇为例，两人均为新入职职工，首次使用公积金贷款购买一套二手房 ，房屋总价124万元，贷款年限为20年。小王的工资基数7000元，个人账户余额2.5万元，小徐的工资基数6000元，个人账户余额1.5万元。原来可以贷满70万，而现在按照双方账户余额的十倍来计算，只能贷到40万。

总的来讲，从此次公积金政策的调整来看，不管是首套房还是二套房都会受到一些影响，甚至对刚需的打击更大一些。不过，公积金的影响面毕竟有限，昆山目前接受公积金贷款的项目也并不是很多，因而公积金政策的调整对楼市的影响来说，并不会很大。具有更大影响力的是限贷、限购等政策，昆山在这些方面将如何调整，小房将持续跟踪报道，欢迎继续围观。