据悉，由于连续三个月贷款使用率高于95%，按照福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》（下称《通知》）规定，自2016年8月1日起，省直住房公积金贷款流动性调节系数按0.8%执行。
什么是流动性调节？
根据《通知》，今后公积金将会跟油价联动机制一样，动态调整，每季度调整一次。通俗点来讲，就是当公积金个贷使用率非常高时，住公积金资金紧张，这个时候，流动性调节系数α就越小，相应的，你可以贷款的金额也就越少了；而如果个贷使用率比较宽松，流动性调节系数α就越大，你就可以贷款到更多的金额了。
由于2016年4—6月，省直单位住房公积金贷款使用率（含公转商贴息贷款）分别为101.39%、104.18%和107.15%，属于公积金流动性紧张之时，所以流动性调节系数按0.8%执行。
而且根据《通知》，当公积金流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元、单职工40万元执行。为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。
此外，对首次申请使用住房公积金贷款的职工，在流动性紧张状况时，其调节系数α仍为1.0。
下面我们就来举几个例子，来更为直观地感受一下：
职工王某（男，30岁），配偶张某（女，30岁），王某住房公积金缴存基数为5000元，月缴存公积金1200元，缴存余额为30000元；张某住房公积 金缴存基数为3000元，月缴存公积金720元，缴存余额为20000元。申请20年住房公积金贷款，流动性调节系数按0.8%执行后，可贷款额度为多 少？(不考虑房产价值因素）
假设职工王某为首次申请使用住房公积金贷款——
缴存额测算公积金可贷额度：（30000元+20000元）×1.2+〔1200元×360个月（王某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）+720元×300个月（张某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）〕×流动性调节系数1=708000元。
因此时住房公积金处于流动性紧张期间，双职工最高贷款额度为60万元。
还贷能力测算：按贷款60万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为3403.2元，3403.2元≤（5000元+3000元）×60%。
综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为60万元。
假设职工王某为第二次申请使用住房公积金贷款
缴存额测算公积金可贷额度：（30000元+20000元）×1.2+〔1200元×360个月（王某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）+720元×300个月（张某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）〕×流动性调节系数0.8=578400元≈57.8万元。
因此时住房公积金处于流动性紧张期间，双职工最高贷款额度为60万元，578000元≤600000元。
还贷能力测算：按贷款57.8万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为3278.4元，3278.4元≤（5000元+3000元）×60%。
综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为57.8万元。
职工郑某（男，30岁，单职工），住房公积金缴存基数为5000元，月缴存公积金1200元，缴存账户余额为30000元，申请20年住房公积金贷款，可贷款额度为多少？(不考虑房产价值因素）
假设职工郑某为首次申请使用住房公积金贷款——
缴存额测算公积金可贷额度：30000元×1.2+1200元×360个月（贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）×流动性调节系数1=468000元。
因此时住房公积金处于流动性紧张期间，单职工最高贷款额度为40万元。
还贷能力测算：按贷款40万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为2268.8元，2268.8元≤5000元×60%。
综合计算后，职工郑某可申请的住房公积金贷款额度为40万元。
假设职工郑某为第二次申请使用住房公积金贷款
缴存额测算公积金可贷额度：30000元×1.2+1200元×360个月（贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）×流动性调节系数0.8=381600元≈382000元。
因此时住房公积金处于流动性紧张期间，二次申请使用住房公积金的单职工最高贷款额度为40万元, 382000元≤400000元。
还贷能力测算：按贷款38.2万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为2166.7元，2166.7元≤5000元×60%。
综合计算后，职工郑某可申请的住房公积金贷款额度为38.2万元。
职工李某（男，30岁，单职工），住房公积金缴存基数为1350元，月缴存公积金324元，缴存账户余额为1800元，申请20年住房公积金贷款，可贷款额度为多少？(不考虑房产价值因素）
假设职工李某为第二次申请使用住房公积金贷款
缴存额测算公积金可贷额度：1800元×1.2+324元×360个月（贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）×流动性调节系数0.8=95472元≈95000元。
为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。
因此，职工郑某可申请的住房公积金贷款额度为20万元。
除按计算公式计算贷款额度外，职工家庭申请住房公积金贷款（不含组合配套的商业贷款部分），还必须同时符合以下几个条件：
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来源：海峡都市报、融360房贷、乐居福州新闻中心
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