用公积金贷款买二手房的流程及注意事项

来源:友诚实业之家作者:日期:2016-07-26

  

很多没有买过二手房的朋友们,对公积金贷款的流程都不太清楚,商贷压力太大,所以在买不买房子的问题上犹豫不决。我今天跟大家分享一下,希望对大家有用。

 

  首先您的公积金没有因为买房而提取过。


  其次确定您的名下是否有房产,目前平房不算。


  1、找个靠谱,信誉好的中介公司

  因为很多手续都是中介跑,而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子,房子的一切都满意后,开始签合同,付定金,不是订金。这2个字区别很大的,有小的中介或者不负责任的中介,如果是订金,如果对方反悔,这钱就打水漂了。


  2、做网签

  这步很简单,网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。


  3、评估

  这个需要3-5个工作日,这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。


  4、初审

  用公积金贷款买房子的朋友们,这个你们要详细看一下了,看您购买的二手房的年限,和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老,贷款额度越低,公积金也看您的工作性质,决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的,一般都是还20年左右的多见。


  5、复审

  过7-9个工作日就可以复审了。


  6、过户

  可以过户了,到时就可以交各种的税费了。但过完户,因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的,所以过3-6个月才能拿到房本。


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