1.事项：市属公积金贷款初审
判断公积金贷款方法
项目 | 公积金联名卡 | 缴存地点 | 单位登记号 | 单位登记号举例 |
市属公积金 | 交通银行 工商银行 招商银行 | 北京市(包括各区县)住房公积金管理中心 | 身份证号再加 两个零 | 110XXXXXXXXXXXXXXX00 |
注:
用上图标准判别不出来，可以——由贷款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认
情况根据借款人实际缴存地点为准
公积金贷款只认房不认贷，即——公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算。
2.时间
初审业务办理时间：
周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外）
初审业务办理时限：
依房屋性质不同而有所区别
申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？
按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄
按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄。
最多贷款30年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
★但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资（6463元）3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
3.地点
申请公积金贷款，办理初审的地点在什么地方？
对于公积金缴存在各管理部或北京铁路分中心的借款申请人应根据其所购房屋的坐落位置来选择申请公积金贷款的部门:
如果所购房屋坐落位置在北京市城六区的，原则上到位于丰台区方庄芳城园三区18 号楼的北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心（简称贷款中心）提出贷款申请。
如果所购房屋坐落位置在北京各郊区（县）的，原则上到房屋所在地的公积金管路部提出贷款申请。
如果所购房屋属于指定集中办理的项目，应在指定的受理部门提出贷款申请。
对于公积金缴存在中央国家机关分中心的借款申请人，可到中央国家机关分中心委托的银行经办网点提出贷款申请。
对于公积金缴存在中共中央直属机关分中心的借款申请人，可到中直分中心提出贷款申请。地址为：北京市西城区西直门南大街 14 号楼一层。
具体办理地址对照表
名称 | 邮编 | 地址 | |
北京住房公积金管理中心 | 100077 | 东城区西革新里108号 | |
具体业务办理部门 | 住房公积金贷款中心 | 100078 | 方庄芳城园三区 18 号楼二层 |
房山管理部 | 102488 | 房山区良乡吴店西里九号楼 | |
门头沟管理部 | 102300 | 门头沟区剧场东街 8 — 7 号 | |
大兴管理部 | 102600 | 大兴区黄村镇兴丰大街三段 132 号 | |
通州管理部 | 101100 | 通州区吉祥园 20 号楼北侧资金中心 | |
顺义管理部 | 101300 | 北京市顺义区府前东街2号顺建大厦2层 | |
平谷管理部 | 101200 | 平谷区建设西街17号院3号楼 | |
密云管理部 | 101500 | 密云县东源路31号 | |
昌平管理部 | 102200 | 昌平府学路15号（昌平东关图书馆对面） | |
怀柔管理部 | 101400 | 怀柔区富乐大街26号11号楼2层201室 | |
延庆管理部 | 102100 | 北京市延庆县康安小区11号楼一层底商 | |
房山管理部燕山营业厅 | 102500 | 房山区燕山向阳路37号 | |
中共中央直属机关分中心 | 100035 | 西城区大红罗厂街22号 | |
中央国家机关分中心 | 100020 | 朝阳区朝外大街甲 10 号（蓝岛大厦后面） | |
北京铁路分中心 | 100860 | 海淀区复兴路 6 号（营业厅：海淀区北蜂窝甲 2 号） | |
4.参与人员：买方，卖方
卖方：本人到场
买方：（1人本）本人到场
（2人本）夫妻同时到场
5.相关条件
申请公积金贷款的条件：
借款申请人的公积金在北京缴存；
开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
目前在缴存状态；
申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
公积金贷款对房龄的要求:
砖混结构（混合结构）：47年-房龄
钢混：57年-房龄
公积金贷款如何进行信用评级？信用评级与哪些因素有关？
市属公积金目前取消评级。
市属公积金，借款人本人不到场是否能做公证？
面签初审时主借款人不能做公证,一定要到场；
但是签借款合同时,客户可以做委托公证,公积金管理中心收走2份公证书原件。
市属公积金如何确定贷款额度？
贷款成数决定——几套购房决定贷款成数
个人月缴存额决定——
单身（个人缴存额÷缴存比例-1204）÷对应年限的月均还款额；
已婚（个人缴存额÷缴存比例-1204×2）÷对应年限的月均还款额；
两点说明：①借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额；②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下，个人缴存额可以累加。
最高可贷款120万元 （二套公积金贷款最高贷80万）；
上述三者取其低者为最终贷款金额。
6.办理方法
基本流程
根据所购房屋性质，准备齐全的材料，特别是各种资料需要多少份的复印件一定按照相应的要求提供。
到达相应办理机构后，可先向咨询台工作人员预审资料是否齐全，然后拿号等待办理。
提交相应的资料后，对于需要评估的，会由负责抵押物评估的部门进行抵押物评估，同时交纳部分抵押物评估费用。
工作人员（或代理机构人员）会将下一次面签时所需材料清单交给借款申请人，告知借款申请人按照《住房公积金贷款面签材料清单》准备个人材料，等待工作人员电话通知面签时间。
申请公积金贷款，初审，需要携带哪些资料？
卖方：本人到场，带身份证、房产证、收款卡原件；
买方：
（1人本）本人到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、居住证/暂住证(外埠)、最高学历学位证、职称证等原件；
（2人本）夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、居住证/暂住证(外埠)、最高学历学位证、职称证等原件。
北京住房公积金贷款业务标准要件清单
北京住房公积金贷款业务标准要件清单 | ||||
序号 | 材料名称 | 规格 | 份数 | 备注 |
1 | 身份证件或有效身份证明 | 原件 | 1 | 对于非担保中心担保的，提供3份复印件； 对于已婚者，需要夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须提供，其中第二代身份证须正反面复印在同一张纸上； 对于需要办理抵押物价值评估的，应准备5份复印件 |
复印件 | 4 | |||
2 | 户口本首页、本人页及变更页 | 原件 | 1 | 对于已婚者，需要夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须提供；第二代身份证须正反面复印在同一张纸上 |
复印件 | 3 | |||
3 | 暂住证或有效居住证明 | 原件 | 1 | 非北京户籍提供 |
复印件 | 3 | |||
4 | 有效婚姻关系证明 | 原件 | 1 | 已婚者、离异者提供；对于非担保中心担保的，提供3份复印件 |
复印件 | 4 | |||
6 | 离退休证明及退休人员收入证明 | 原件 | 2 | 离退休职工提供 |
7 | 交易资金划转协议或自行划转声明 | 原件 | 1 | 二手房提供 |
复印件 | 3 | |||
8 | 购房首付款发票（收据）或房价款收据 | 原件 | 1 | 非担保中心担保的，提供3份复印件 |
复印件 | 3 | |||
9 | 购房合同（正本） | 原件 | 1 | 对于按照相关政策需要办理网签手续的，含联机备案表、网签信息表（相关表格由开发商提供） 对于需要办理抵押物价值评估的，应准备4份复印件 |
复印件 | 3 | |||
10 | 售房单位的房改售房方案及批复 | 复印件 | 2 | 购房改房者提供 |
11 | 大产权证或确权证明 | 复印件 | 2 | 购房改房者提供 |
12 | 集资建房方案及批复 | 复印件 | 2 | 购集资合作建房者提供 |
13 | 房改办确认的集资人员名单 | 复印件 | 2 | 购集资合作建房者提供 |
14 | 首付款在指定专户存储证明 | 复印件 | 2 | 购集资合作建房者提供 |
15 | 卖方房屋所有权证（含共有权证） | 原件 | 1 | 二手房项目提供 对于需要办理抵押物价值评估的，应准备4份复印件 |
复印件 | 3 | |||
16 | 卖方身份证或有效身份证明 | 原件 | 1 | 二手房项目提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须提供；第二代身份证须正反面复印在同一张纸上 对于需要办理抵押物价值评估的，应准备4份复印件 |
复印件 | 3 | |||
17 | 收款人收款账户 | 原件 | 1 | 二手房项目提供，对于非担保中心担保的项目，提供2份复印件 |
复印件 | 3 | |||
18 | 贷款还清证明 | 原件 | 1 | 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供 |
复印件 | 1 | |||
19 | 大专以上学历、学位、职称证书 | 原件 | 1 | 根据信用评估申请人实际情况提供 |
20 | 自有住房产权、租赁公有住房证明 | 原件 | 1 | |
21 | 代办授权委托书 | 原件 | 3 | 通过代办机构办理 |
22 | 中心要求的其他材料 | |||
注：1、所有资料使用A4纸复印，其中购房合同（正本）、卖方房屋所有权证（含共有权证）需逐页复印； 2、除需要留存的原件外，资料原件完成审核后，应返还借款申请人； 3、对于组合贷款，商贷资料应按照商贷经办行的要求进行准备。 | ||||
7.费用
公积金贷款，对于首套购房、二套购房、三套及以上购房各自执行的政策和利率，及首付款要求：
项目 | 首套贷款（名下在京无住房，此次买房不分面积） | 二套贷款 （名下在京只有一套住房，此次购房不分面积） | 名下在京有二套住房及以上 |
公积金 贷款成数 | 8成 | 8成 | 拒贷 |
公积金 贷款金额 | 最高120万 | 最高80万 | |
公积金 贷款利率 | 五年期以上利率3.25% | 五年期以上利率基准上浮10%（3.575%） |
注：
名下现有在京住房是公积金贷款或贴息贷款的，必须结清后方可再次申请公积金贷款；
在外地有房或有商业贷款的，不计算套数；
外地有未结清的公积金贷款，直接拒贷；还清后可按首套贷款计算。
办理市属公积金的贷款会产生的费用，及信用评级对担保费的影响：
产生费用：评估费：评估值的3‰，1500元封顶，由店面代收，初审时有康正评估公司发票；
担保费：贷款额的3‰，客户在公积金管理中心签署借款合同时收取。
影响：客户信用评级到3A担保费可以打9.5折；客户信用评级到2A担保费可以打9.8折。
申请公积金贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？
批贷未放款的按国家调整的新利率执行，已放款业务利率至第二年1月1日起执行国家最新利率。
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