“死钱”变“活钱” | 你的住房公积金花在刀刃上了吗?

来源:生活圈作者:日期:2016-06-22

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说冬道西

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日前,财政部公布报告,去年住房公积金提取额同比大增44.92%,占全年缴存额的75.52%,比上年提高17个百分点


对于住房公积金贷款,不仅应该知道如何使用,而且还应该懂得如何灵活巧用,使其发挥更大的价值

说冬道西
对于一些没有理财头脑的朋友,你把住房公积金放在那不取出来也不是死钱。

职工当年存储的住房公积金是按照银行的活期利率——百分之零点七二来计息的,而上一年结转的住房公积金呢就会按照银行三个月整存整取的利率也就是百分之一点七来计息。
听完舒冬的介绍,您一定住房公积金的用途有了一定的了解吧~下面小圈就给大家介绍几种巧妙运用住房公积金的方法!
小妙招
公积金贷款额度灵活使用
王女士和他的先生都是公司的白领,准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子:在和丈夫领结婚证书前,两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子,这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子,只能用夫妇一个人的公积金额度10万元,而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金,可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后,他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去,这样又可以做到“以租养贷”,减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后,把现在的4楼和5楼两套居室打通,装上楼梯,成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计到家了。

巧用个人住房组合贷款
如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款,可以同时办理个人住房商业贷款,这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。组合贷款的资金来源,一部分为住房资金管理中心的委托资金,一部分为银行自有资金,
最高额度为60万元,不得超过总房价的80%,贷款期限最长为30年。

将还款方式灵活组合
可以将一笔组合贷款分为两至三笔“子贷款”,一到贷款期限,每笔“子贷款”可以选择以不同的还款方式归还贷款本息。借款人根据家庭年收入和月收入不均衡的实际情况,通过还款时间间隔和还款金额计算方式的组合,设计还贷本息方案,使家庭收入和资金安排与贷款还款计划相匹配,提高资金使用效率,降低融资成本。

对贷款期限实行优化组合
为了保障贷款资金的安全,提高资金的使用效益,可以将组合贷款的审批手续一次性办完,但银行在实际支付贷款时,不是一次性支付,而是按照住房建设的实际进度分期分批支付。采用这种新型的贷款模式,可以把普通的购房借款与个人理财有机结合起来。



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