这期话题我们要讲的是公积金贷款买房那些事儿

    时下，虽然说公积金贷款买房的利率比商业贷款买房的利率低了近两个百分点，并且已经成为广大工薪阶层的买房首选方式，但是，在公积金贷款买房的过程中有很多要注意的细节，只有了解了这些，我们才能在买房的过程中出现不必要的差错。

公积金贷款买房注意事项：

   1、公积金贷款之夫妻贷款

   如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，中心系统上就会有相应记录。

   在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

   2、公积金贷款之二套房

   如第一套购房已经使用了公积金贷款，则在贷款尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。

   只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时仍会视为首套住房按其政策操作。

   3、申请贷款前不要动用公积金

   如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

   4、在借款最初一年内不要提前还款

   按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

   5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

   当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。

   工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

   6、贷款后出租住房不要忘记告知义务

   当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

   7、贷款还清后不要忘记撤销抵押

   当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  8、不要遗失借款合同和借据

   申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

   由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。