日前，广州出台公积金贷款新政。申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的职工家庭，首付款比例为30%。拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款，首付款比例30%，利率上浮10％。业界预测，受新政影响的群体，约占按揭购房群体的三成左右。据合富置业的成交数据统计，今年8~9月的按揭购房个案当中，约70%选择了商贷，而选择纯公积金贷款和组合贷款的分别占13%和17%。估计受公积金贷款新政影响的群体，将主要是这部分选择纯公积金贷款和组合贷款的按揭购房者。

据数据统计，今年8~9月采用纯公积金贷款购房的个案当中，约69%属于首次置业的“刚需”购房，但仅有7%左右的纯公积金贷款购房个案，购房者有意申请首付两成的纯公积金贷款。

由于受限于公积金贷款的贷款额度，大部分纯公积金贷款的购房个案，均以选购总价在150万元以内的物业居多。8~9月购房总价在100万~150万元之间的纯公积金贷款购房个案，约占41%，而购房总价在100万元以内的纯公积金贷款购房个案，也占到40%。

组合贷款的购房个案同样以首次置业“刚需”为主导，但购房者的购房预算明显高于纯公积金贷款购房者。成交数据显示，8~9月纯公积金贷款购房个案的平均购房总价约120.9万元/套，而组合贷款购房个案的平均购房总价为199.6万元/套。

据了解，目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%，而5年以上商贷的利率是4.9%，商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率为4.165%。二套房，按公积金贷款新政，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，即贷款五年以上的利率为3.575%，仍低于目前商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率。预计公积金贷款新政实施后，公积金贷款与商贷之间的利率差距，仍将吸引不少符合资格申请公积金贷款的购房者，有意优先采用公积金贷款购房。

至于在二手房买卖中用哪种付款方式，关键看买卖双方协商的结果。与商贷对比，公积金组合贷款的供楼支出，的确是稍低一些，因此，不少购房者都希望能用公积金贷款或公积金组合贷款购房。合富置业市场经理梁燕明表示，关键还是要看业主接受哪一种付款方式和买卖双方协商的最终结果。

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