2公积金贷款和商业贷款的区别？同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多，公积金贷款成数高，首付压力小。
商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。
3贷款流程有哪些？大概的流程有贷款申请 、贷款受理、贷款审批、合同签订 、放款审核、贷款发放等，细节操作上各地都会有一定程度的差异，只要符合条件，材料齐全都是可以很快的办理下来。
4去哪贷款，先去银行还是公积金中心？先去公积金管理中心申请，公积金管理中心会指定去哪个银行。
5公积金贷款最新基准利率是多少？五年以上3.25%，五年以下（含五年）为2.75%。
6还款方式有哪些？等额本息，每个月的总还款额是固定的，但前期利息最高，所以本金还得慢，总利息要高于等额本金的还款方式
等额本金，每个月还得本金是相等的，加上还要还初期较高的利息，因此前几期还得贷款总和会高很多，再逐月递减，总利息比等额本息少
7冲还贷是什么，如何办理？“冲还贷”对象是指在市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金，并使用住房公积金贷款购买本市自住住房，尚未结清贷款本息的借款人。
办理冲还房贷一般需要准备的资料是：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。
年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。
月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。
7贷款额度如何确定？贷款多少需综合评定你的公积金月缴，公积金余额，还有你的信用度，具体去贷款行，他们会对你进行评定然后决定放款多少。
8公积金账户扣款如何完成？在办理好公积金贷款后，您每月的月还款额都是从您与您贷款银行约定的还款卡中扣除的。如果您要使用公积金帐户余额归还贷款的，那么你们可以在您第一个月还款以后，到贷款银行办理冲还贷手续。
9何为提前还款？提前还贷，分为部分还贷和全部还贷两种，主要目的是通过提前归还本金，节省利息支出。提前还贷至少是贷款发放6个月后,根据各大银行的规定，在一年内还款都是需要支付约还款额3~5%的违约金；一年后提前还款则大部分银行都不收取违约金，具体本软件的计算工具。
10何为商转公？商业贷款转公积金贷款其实就是首先一次性提前还清部分或所有商业贷款余额，然后重新向公积金中心申请住房公积金贷款的过程。因此必须满足以下两个条件：
1)是否符合提前还贷的条件。
2)是否符合申请公积金贷款的条件。
