公积金池子被掏空？一组图带你看清合肥楼市未来走向！

感觉身体被掏空。

其实，被掏空的，又何止是身体呢。

这一轮楼市疯狂上涨之后，各地公积金池子也快被掏空了。

钱都被人贷光了。

武汉、合肥、厦门、南京，这几个在本轮房价暴涨中的弄潮儿，其公积金个贷率（住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比），都已经超过了100%。

也就是说，缴到公积金池子里的钱，都被那些贷款买房的人提空了。

此举的后果是，各地公积金账户里的存款余额都变成负值了。

其实早在去年年底，北上深的公积金账存款余额都已经告急了。

截至2015年末，北京市公积金活期存款余额为4.02亿元；深圳市1百万元；上海为“零”！

公积金告急的城市基本上是这轮楼市调整中上涨比较厉害的城市。

人的心态就是这样，追涨杀跌，越是涨得凶，越要赶紧买，于是乎公积金就不够用了。

公积金吃紧的另一个原因也跟银行放水有关。

前不久不是有条新闻嘛：

身处负利率时代，10万存银行一年净亏537元

存银行亏钱是因为存款利率低，通货膨胀率高。

现在猪价涨完涨菜价，菜价涨完涨蒜价，唯独工资和存款利率不涨，不光不涨，还跌。

存钱亏损，相对而言，贷款就等于是挣钱了。

理由很简单，你从银行贷款的利率如果比通货膨胀率还低，那你不是赚了吗？

何况大家都知道，公积金贷款的利率比商业贷款利率要低很多。

不信看看下面的表：

可是，人人都需要往公积金账户里存钱，但不是每个人都能从公积金里面取钱啊。

一般情况是，越是有钱的中产，越买得起房，越可以从公积金里贷款取钱，越是没钱的屌丝，越买不起房，越没法从公积金里贷款取钱，其结果是，富者越富，穷者越穷。

谁也想不到，当初本来是为屌丝谋福利的公积金制度，最后竟然也沦为转移和掠夺屌丝财富的工具。

这都是拜一轮轮房价高涨所赐啊。

这也是近期网上传有专家建议取消公积金制度的原因

住房公积金已经背离了其雪中送炭的初衷！

中央经济工作会议上提出，要精简归并“五险一金”。“公积金制度该不该取消”这个话题，在近几年被广泛讨论。而近段时间，此话题再度引起了大众的高度关注。

上个月举行的中央经济工作会议上提出，要精简归并“五险一金”，不过，具体方案目前还没有出台。多方专家给出各自意见，有人认为，会将生育保险与医疗保险合并，“五险一金”变“四险一金”，以降低费率。而在2015年全国两会期间，取消公积金制度的观点也获得了高关注度，被称为代表了部分外来务工人员的心声。

取消看法1公积金

而对于精简归并“五险一金”，专家表示，住房公积金制度的建立最初是学习新加坡的，目的是为人们退休后提供养老保障。如今，商品房建设都是通过市场化融资运作，民众购买住房也多是通过按揭贷款的形式，住房公积金制度已经不适合当前的形势。

取消看法2公积金

李东生建议取消住房公积金，把之改为薪酬由企业发放，由员工自由支配。他认为，住房公积金强制所有人缴纳，但却只有少部分人可以享受到。社会保障的原意是在需要的时候可以用，体现付出与回报的对等，而住房公积金却没有体现出相应的对等。不过，现在公积金的提取条件放宽了，如有些企业可以帮员工提取公积金，即使是没有租房证明的情况下。

取消数据显示公积金

截至2014年底全国缴存公积金职工仅为1.1亿人。而国家统计局公布的数据显示，2014年末全国城镇就业人员达3.93亿人。这就意味着至少有2.82亿就业人员没有享受到住房公积金。

取消因素1缴纳差距大

不光有与没有的差距较大，有多有少差距也极大。在公积金缴存方面，不同的行业存在极大的差距，大型国企、事业单位为员工购买的住房公积金往往较多，但一些中小型企业购买额度较少甚至不购买。

取消因素2实际使用率低

另外，随着房价的飙升，公积金的实际使用价值也受到了质疑。据相关资料显示，80%以上住房贷款需求还是通过商业贷款解决的。现在看来，公积金的最根本功能是为了解决中低收入职工家庭住房问题，其效果并不明显，且被指推动了三四线城市的房价。

取消因素3退休政策及通货膨胀

另外，如果公积金并没有用于贷款买房、租房，退休时，公积金提取出来可以当做一笔不错的养老金。但是，暂且退休年龄推到什么年龄不说，就拿当前的通货膨胀率来说，届时，我们现在认为的一大笔钱到那时还指不定能买到多少东西呢。

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