在城市买房是不少人的人生目标，而通过公积金买房又是大部分人选择的买房方式。但部分人对于公积金买房贷款额度如何算，还有诸多不了解，下面小编就为大家详细介绍一下公积金买房贷款额度的计算方法。

公积金贷款额度的4种计算方法：

1．按住房公积金账户余额计算。

1)贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。

限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

2)贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。

贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

2． 按照房屋本身价格计算。

按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

1)贷款额度不超过房屋价格的80%。

商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

2)贷款额度不超过房屋价格的70%。

第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

3)定向安置经济适用住房。

应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

3．按贷款申请人的还贷能力计算。

1)贷款申请人本人贷款。

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2)夫妻双方共同贷款。

具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

4．按照贷款最高限额计算的贷款额度。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

以上就是公积金买房贷款额度的计算方法，大家对其应该有了一定的了解，但房地产调控是国家保障经济稳步向前发展的手段，后续或将有所变化，这个毕竟是与人们生活紧密联系的，对其大家可持续关注。

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