公积金提取手续“大瘦身”,攒着不用未必划算!手把手教你把公积金用起来~

来源:武汉晚报购房家作者:日期:2016-08-27


你造吗?从9月1日起,缴存国管公积金的职工提取公积金将更方便、更容易,因为国管公积金的提取手续简化了。



不再要求提供相关证明:


填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并承诺后,凡可通过相关部门获取信息联网审核的,不再要求提供相关证明。


简化退休职工提取公积金流程:


如职工达到法定退休年龄(以身份证记载信息为准),其住房公积金账户为正常状态,且单位已经将职工的住房公积金账户封存,那么 不需要提交任何材料就可以办理公积金提取业务。


国管与市管?


国管公积金——


中央国家机关住房资金管理中心(或中央直属机关分中心)管理即国管公积金。缴存账号是以“502”、“509”或“512”开头的,可以跨地区使用,如铁路单位,是属于铁道部直管的,其单位职工的公积金是可以跨地区使用。


市管公积金——


各市住房公积金中心管理即市管公积金。以“身份证号码”开头,并且末尾加“00”,只能在本地或是在规定可异地贷款的城市使用。


本次新规针对的是国管公积金


不知道自己的公积金究竟是国管还是市管,赶紧去查查看吧!


☞中央国家机关住房资金管理中心:

http://www.zzz.gov.cn/index.jsp


☞武汉市住房公积金管理中心:

http://www.whgjj.cn/


不管是什么类型,每个月交的公积金累积起来也是不小的数目,若是不能物尽其用,每个月的钱岂不是白交了!难道要放着等贬值??


想要将这笔钱用起来,得先了解公积金是怎么一回事。

公积金包括什么


自己交的部分:每月工资的8%-12%


公司交的部分:每月工资的8%-12%


公司交的+自己交的=公积金账户余额


缴存基数:

原则上来说,应该是按上一年的平均工资为缴存基数,但很多公司都是按最低基数来交的。

武汉最新标准为,中心城区最低缴存基数不得低1550元,新城区不得低于1320元


缴存比例:

8%-12%不等,具体看各公司的执行。


账户的钱可以提取


有6种情况可以提取。


1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的;


2. 离休、退休的;


3. 完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;


4. 出境定居的;


5. 偿还购房贷款本息的;


6. 房租超出家庭工资收入的规定比例的。


其中——


购房提取:

需要提供房产证,所以要先买房了才能提取。


租房提取:

在武汉市无自有住房的,正常连续缴存满3个月后,可每12个月提取一次支付房租。每年可提取住房公积金合计24000元,未婚职工每年可提取住房公积金12000元。


提取需持联名卡


怎么办理一张公积金联名卡?  


办理公积金联名卡的过程非常简单,拿着身份证以个人的名义去银行直接办理就行。


办理条件:


1、必须有公积金账户,也就是说你之前交过公积金。

2、必须是一个公积金账户,多了还不行。

3、你的身份证必须符合银行的要求。

4、此前没有在申领的银行办过联名卡。


三大功能:


1、查询住房公积金账户信息,即持卡人可查询其住房公积金账户余额及汇缴、补缴、提取、计息等账户明细,并通过住房公积金对账簿打印住房公积金账户信息;


2、是住房公积金缴存人缴存住房公积金的有效凭证,除此之外公积金联名卡还具有相应银行卡的全部金融功能


3、可以把公积金转入联名卡,持卡人可指定联名卡作为住房公积金提取帐户,将提取的住房公积金转入本人联名卡账户中。


还没有的赶紧去办一张吧。


公积金贷款


连续缴存6个月之后,就可以申请公积金贷款,贷款额度和余额有关。每个公积金账户最多可以贷50万


计算公式:


1. 还款能力法


 贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;


2. 缴存时间法


贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表:


借款人缴存时间

缴存时间系数

6≤缴存时间≤12(月)

0.5

12<缴存时间≤24(月)

0.8

24<缴存时间≤36(月)

1

36<缴存时间≤60(月)

1.2

缴存时间>60(月)

1.5


轻松省下几十万


别小看公积金贷款,觉得公司不给正常缴纳就算了。买一套房,使用公积金贷款比商业贷款可以省下几十万!!


比起商业贷款的高利率,公积金贷款则很亲民。


假设购买总价100万的房子,2成首付需要贷款80万。


商业贷款的利息高达72.85万!!光利息就快赶上贷款的总额了。




但如果用夫妻两人的公积金账户,贷款80万,支付的利息为45.34万,虽然也是一个不小的数目,但相比起商业贷款,就是小巫见大巫了。



当然,这里只是做个比较~公积金贷款认房又认贷,限制较多,即便以夫妻两人都有公积金最多也只能贷50万!超出部分走商贷,采用组合贷款也是能省下不小一笔呢!

很多福利好的单位公积金缴纳的比例高,所谓的隐性福利这个就是其中之一啦。


贷款政策是怎样?


如果是购买新房:贷款最长年限30年。


1、首套房

144平米以下,首付比例最低20%,最高贷款比例80%,最高额度50万。

144平米以上,首付比例最低30%,最高贷款比例70%,最高额度50万。


2、二套房(未使用过公积金贷款)

面积144平米以下,最低首付比例20%,最高贷款比例40%,最高额度50万。

面积144平米以上,最低首付比例30%,最高贷款比例40%,最高额度50万。


3、二套房(使用过公积金贷款并已结清)

面积144平米以下,最低首付比例20%,最高贷款比例40%,最高额度50万扣减首付使用额度后的差额

面积144平米以上,最低首付比例30%,最高贷款比例40%,最高额度50万扣减首付使用额度后的差额


4、二套房(使用过公积金贷款但未结清)

不能贷款。


5、三套房

名下有2套及以上住房,或公积金贷款记录达2次及以上,不能再申请公积金贷款。


如果是购买二手房:(贷款最长年限20年。)


1、首套房

10年以内,面积≤144平:首付比例2成。

10年以内,面积>144平,首付比例3成。

11-20年,首付比例3成,最高贷款比例6成。

21-30年,首付比例3成,最高贷款比例5成。


2、二套房


①已有住房144平以下,名下无公积金贷款或贷款已结清。


10年以内,面积≤144平:首付比例2成,最高可贷4成。

10年以内,面积>144平,首付比例3成,最高可贷4成。

11-20年,首付比例3成,最高可贷4成

21-30年,首付比例3成,最高可贷4成


②已有住房144平以下,公积金贷款未结清,不能贷款。


③已有住房144平以上,不能贷款。


异地公积金也可以用


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异地公积金互认城市


省外:长沙、合肥、南昌

省内:所有城市


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异地公积金使用条件


1、公积金缴存地与贷款地非同一城市;

2、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)买房;

如:在襄阳市缴存住房公积金,想在武汉贷款买房的,必须为武汉本地户口。


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异地公积金转移


不参与异地公积金互认城市的,可办理异地公积金转移后在武汉贷款买房。


转移条件:

1、在贷款地找到新单位缴存公积金。

2、在异地已政策缴存公积金达到6个月及以上。


好了,不管你有房没房

准备买房或已经买房

是时候将这笔钱用起来了!

(来源:房天下武汉二手房)



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