“这年头买房不贷款，不是大款，就是少脑”
这句话是一姐之前和朋友们聊天时
大家普遍拿来调侃的玩笑话
却也是目前买房真实存在的现象
虽说现在刚需、改善购房者两分天下
但是大家在买房的时候很少有全款支付的
基本上都用到了贷款
你是富二代么？你是官二代么？
要是此刻你与这些名词没关联
但是又急于买房，你就需要贷款
自8月11日苏州市政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》以来，对于新政的讨论一直没有间断过。随着大家对政策地深入研究以及新政开始发挥作用，很多人开始关注公积金贷款变动。
毕竟公积金政策的变动更贴合大部分购房人的需求。一姐整理了一些资料，觉得有必要为大家详细的说说。
公积金贷款新变化
能贷的钱可能要减少了
《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》中对公积金贷款的调整作出了明确的规定，我们可以归纳出公积金贷款新政主要有三点：
1贷款额度的计算方式有变动
对于新申请住房公积金贷款的，个人可贷公积金额度统一按公积金账户余额倍数计算。
可贷额度计算公式为：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）。
举个例子
一对夫妻在苏州工作期间，
缴存的公积金账户余额是5万，
那么，他们在买房时，
理论上可贷公积金贷款就是
5万×10（倍）=50万
（最终的额度还需要看这对夫妻的年龄、收入等条件）
➤借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
➤首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
➤不超过住房总价与已支付首付款的差额。
➤选择按个人账户余额的倍数计算可贷额度的，月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
根据原先贷款政策，如果夫妻二人在苏州缴存的公积金账户余额为5万，首次使用公积金贷款购买一套价值100万的面积为80平方的住房，贷款最高限额能达到80万。
而新政实施后，额度最高也只有50万。
可以看出，相比较之前多种确定贷款额度的方式，调整过后的政策确定贷款额度的标准变得单一，这也反映了公积金贷款的门槛有所提高。
2第二次使用公积金贷款，首付比例提高
第二次使用公积金贷款，首付比例从原先不低于住房总价的20%，调整为不低于30%。首付比例提高了10%，对于购房者来说首付压力增大不少。
2第二次使用公积金贷款，贷款利率上浮
第二次使用公积金贷款的贷款利率，从执行首次公积金贷款利率调整为按首次公积金贷款利率上浮10%执行。
目前，苏州首次公积金贷款利率为3.25%，第二次使用公积金贷款，贷款利率将变为3.575%。苏州市商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率上浮后仍低于商业贷款。
苏州上半年公积金贷款131.5亿元
户均全省第一
苏州房产市场在近几年一直火爆，市民公积金贷款购房需求旺盛。
据市公积金中心统计，今年上半年全市发放的住房公积金贷款中，新房贷款13959户、67.6亿元，户均48.4万元；二手房贷款14530户、63.9亿元，户均44万元，住房公积金支持职工购买住房面积达到312.6万平方米。
截止到2016年6月底，住房公积金贷款余额为575.7亿元，约占全市68家金融机构住房贷款总余额的1/10，与四大国有银行同属住房贷款发放“第一方阵”。
从江苏省的情况来看，2016年上半年苏州贷款发放量占全省20.95%，贷款发放金额占全省26.78%，各项指标均位列全省首位。苏州户均贷款额达46.14万元，远高于全省36.60万元的平均水平，与第二名差距近9万元。
除发放贷款外，今年上半年全市还办理了涉房类提取79.57亿元，占全部提取95.85亿元的83.02%.
新政实施后苏州楼市有变化
短期内成交量下跌
看近期苏州住宅成交均价走势可以发现，自8月12日新政执行后，上周的住宅成交均价稍有下滑，区域住宅日成交量，也呈持续下滑趋势，而吴江楼市成交量则在近期有不错表现。本周开始，楼市才稍稍有了回暖的迹象，均价走势也稍稍上扬。
从公积金惊人的贷款总数看
苏州的购房需求仍相当旺盛
新政的出台，无论是对购房者的条件限制
还是对公积金贷款政策的收紧
都让楼市的成交量有了一些波动
虽然短期内无法看出新政对房价的抑制
但一姐还是希望苏州楼市
能尽快回到理性平稳的状态
本文由壹点苏州整理发布
文中数据仅作参考，以官方发布为准
部分图片来自网络，版权归原作者所有
喜欢听一姐愉快聊天的就关注我吧！
