公积金贷款如此受欢迎,到底有多划算?

来源:重庆房生活作者:日期:2016-08-05



随着国家对公积金政策的放宽,公积金贷款买房越来越受购房者青睐。重庆市住房公积金中心昨日发布的数据显示,2016年上半年全市公积金贷款出现井喷式增长,1~6月共发放公积金个贷129.62亿元,同比增长110%。


以市场需求筹集资金


  据市住房公积金中心介绍,2016年上半年,按照国家及我市用好用足公积金支持房地产市场发展的总体要求,我市改进个贷管理方式,以市场需求为导向,改以往简单按“自有资金确定贷款规模”为“以市场需求筹集资金”,额度直接与楼盘销售挂钩,保证销售好的楼盘额度,通过贴息等多种方式加大贷款供应,全力满足职工购房贷款需求。与此同时,与商业贷款的流程、速度基本一致,使公积金贷款得到开发企业和职工的普遍认可和支持。


发放公积金个贷3.86万笔


  统计显示,上半年全市发放公积金个贷3.86万笔129.62亿元(含贴息贷款),同比增长67.84亿元,增幅为110%,规模及增速都创下历史新高。

  截至6月末,全市公积金个贷余额754.26亿元(含贴息贷款余额68.31亿元),个贷余额净增96.76亿元,市场占比达到21%,相当于每5套按揭住房中,就有一套采用公积金贷款。

  上半年公积金个贷发放支持职工购买住房370万平方米,占全市住房销售面积的11%;拉动全市住房销售208亿元,占全市住房销售额的13%。


支持职工购房83万平方米


  此外,1~6月全市30.64万人次提取公积金89.15亿元,同比分别增长4%和10%,其中,购建房、偿还住房贷款等住房消费性提取67.86亿元,占76%,支持职工购房83万平方米,有力支持了职工住房消费。


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公积金贷款到底有多划算?

60万元贷20年利息少12.5万元

  虽然目前商业贷款的利率呈下降趋势,但是住房公积金贷款无论从哪方面看,都比商贷更具优越性,因此也受到众多购房者的青睐。


利率要低1.65个百分点

商业贷款:经过央行五轮降息后,目前5年以上商业贷款的基准利率已由原先的6.55%降低至目前的4.90%,目前各大银行都能在基准利率上打8.8折,即4.312%,因此购房人的实际贷款利率更低。 

公积金贷款:经过前几轮降息后,5年以上公积金贷款的利率已至3.25%,处在历史最低值。


结论:目前公积金的贷款利率要比商业贷款利率低。5年以上公积金贷款利率为3.25%,而商业贷款利率5年以上贷款利率为4.9%,不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。


月供及总利息相差明显

  以目前公积金个人贷款最高额度60万元(双职工家庭)计算,贷款期限20年为例:

  商业贷款:月供为3926.66元,总支付利息为342399.43元,对购房人来说还款的压力较大。

  公积金贷款:如果使用公积金贷款,月供为3430.17元,总支付利息为216761.90元,每月少供约500元,利息少支付125637.53元。


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商品房销售面积上半年增长20.7%


  今年上半年,重庆房地产开发完成投资1724.06亿元,同比增长0.5%,占全市固定资产投资的24.3%;房屋施工面积24949.32万平方米,下降0.7%;房屋新开工面积2451.57万平方米,同比下降4.1%;房屋竣工面积2149.10万平方米,同比增长32.6%;全市商品房销售面积2807.87万平方米,同比增长20.7%;销售额1505.08亿元,同比增长19.5%。

  新开工面积下降,销售面积大幅增长,表明我市去库存取得了明显成效,市场形势持续稳中向好。



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