在这里输入你的内容，注意不要用退格键把所有文字删除，请保留一个或者用鼠标选商业贷款和公积金贷款是两大最常见的购房贷款方式，有人偏爱公积金，因为它还款成本低；有人钟情商贷，因为它贷款金额无上限。公积金与商贷各自都有优势，购房者还需全面了解之后再做定夺，今天阿金就为大家扒一扒公积金和商贷的那些事！

申请条件不同，商贷申请条件更宽泛

使用商业贷款需满足的条件主要有2个：

1、征信记录良好，无信用污点。

2、银行流水及收入证明符合贷款要求。

使用公积金贷款除了满足征信记录良好以及收入证明符合贷款要求外，还需满足3个条件：

1、申请人公积金账户需连续正常缴存12个月，且贷款时账户处于正常缴存状态。

2、如果是二次申请公积金贷款，必须要满足距离上次贷款结清两年时间才可以。

还款成本不同，公积金还款成本低

商业贷款和公积金贷款利率不同，按贷款时间为五年以上为例，商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。举个栗子，贷款50万元，分20年还清，商业贷款和公积金贷款月供及还款总利息分别是多少？

由此可见，同样贷款50万元，还款20年，公积金贷款月供比商贷少437元，总还款额比商贷少10.4万元，少了接近1/4的还款成本。

贷款金额不同，商贷金额无上限

公积金贷款划算，但选择的人并不多，主要原因还是公积金贷款额度具有限制性。商业贷款额度无上限，只要申请人资质过硬，房屋价值高则银行能审批的贷款额就高。但公积金贷款是有最高限额的，购买再贵的房子贷款也不能超过上限！

贷款年限及还款时间不同，商贷时间更宽裕

1、商业贷款申请年龄限制为，女士60岁以下，男士65岁以下；公积金贷款申请年龄限制为，女士不超过55岁，男士不超过60岁。

2、商业贷款办理时，房龄与贷款年限相加不超过40年，且最高贷40年；公积金贷款要求，房龄加贷款年限不超过30年，同样最多贷30年。

这样算来，公积金贷款对年龄的要求更严格，且可贷款的年限比商业贷款短，购买二手房影响尤其大。

综合来看，商业贷款和公积金贷款各具优势，具体如何选择还需要结合个人实际情况。对于贷款金额少，购买一手房的人群来说，使用公积金贷款很合算；对于购买二手房，贷款金额比较多的情况，使用商贷更合适！

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