下月起，江门公积金贷款最长将要轮候6个月。近日，江门市住房公积金管理中心发出公告称，8月1日起，江门市住房公积金管理机构受理的贷款将实行轮候放款。江门市正在热销的几个楼盘目前仍接受公积金贷款。
购房者对新政不敏感
该公告明确，贷款轮候放款将按照办妥抵押登记后，住房公积金管理机构核准放款的日期先后排序。购买新建住房的，自符合贷款发放条件之日起轮候3至6个月放款。购买存量商品住房的，自符合贷款发放条件之日起轮候1至2个月放款。商转公贷款不实行轮候放款。2016年8月1日前已核准放款的贷款不实行轮候放款。
这一政策刚出台，江门市区各在售楼盘就已经收到风。虽然今后买房者公积金贷款获放款的速度将可能明显放慢，但由于去库存压力仍很大，江门市最热门的滨江新区几个正在热售楼盘的销售人员都表示，将继续接受公积金贷款。
19日在江门市公积金中心看到，前来办理业务的市民并不算多，由于大部分地产商仍然接受公积金贷款，购房者对使用公积金贷款将轮候放款的政策并不敏感。有购房者表示，付完首付提交贷款申请后，购房者只需要等待即可，如果轮候6个月后才放款，还贷时间也同样推迟，这个政策还给了购房者准备资金的缓冲期。
结余资金只够用半年
据介绍，今年1月至6月，江门市共归集住房公积金24.53亿元，职工提取住房公积金20.83亿元，发放住房公积金贷款17.73亿元，回收住房公积金贷款5.08亿元，资金净流出8.95亿元。算上已动用的历年结余资金，截至今年6月末，江门市结余资金只有9.65亿元。按照今年上半年资金使用情况，当前的结余资金只够使用半年，不足以弥补持续的资金缺口。
此外，根据住建部等4部门《关于规范和阶段性降低住房公积金缴存比例的通知》，江门市住房公积金缴存比例上限8月1日开始从职工平均工资的20%降低为12%，生产经营困难企业可按照相关规定降低缴存比例至5%以下或缓缴。受此影响，住房公积金归集额将有所减少，资金缺口将进一步加大。如果半年后职工提取住房公积金和住房公积金贷款仍然高于归集的住房公积金和回收的住房公积金贷款，江门市将无法保证职工住房公积金提取和贷款需要。
此前贷款发放量激增
江门市住房公积金管理中心分析了住房公积金流动性不足的原因。据介绍，2014年10月份以来，江门市降低了住房公积金贷款门槛，放宽住房公积金提取条件，提高住房公积金使用效率，降低居民购房成本，加大对江门市房地产的支持力度。随着职工贷款、提取等资金需求的激增，住房公积金流动性不足问题也不断显现，加之住房公积金属于自求平衡的封闭运行模式，使得江门市住房公积金资金运用率处于警戒位。
据了解，2015年5月11日，江门市提高市区住房公积金最高贷款额度，单个职工最高可申请贷款30万元，两个或以上职工可共同申请60万元。新政实施后，户均贷款额度达33.26万元，比新政实施前增加了5.58万元。
数据显示，2015年，江门全市发放住房公积金贷款10874笔、30.94亿元，同比分别增长87.48%、108.39%。今年以来，江门市贷款发放量继续在高位运行，1至6月份发放住房公积金贷款5784笔、17.73亿元，同比分别增长34.17%、53.51%。2015年，全市职工提取住房公积金36.76亿元，同比增长32.30%。2016年1至6月份，全市共提取住房公积金20.83亿元，同比增长19.85%。
随着职工提取和住房公积金贷款的快速增长，2015年末，江门市住房公积金运用率达83.66%，比年初提高了19.32个百分点。2016年6月末，住房公积金资金运用率达90.92%，比年初提高了7.26个百分点。
多措施防流动性不足
据介绍，为了应对住房公积金流动性不足，江门市出台了《江门市住房公积金资金统筹调剂操作规程》，从2016年2月22日开始实行全市住房公积金资金统筹。另外，为了盘活存量住房公积金资产，江门市还转让资产收益权，进一步提升住房公积金的使用效率。截至2016年6月底，江门市转让了40950万元（其中单位定期存款32950万元、个人住房贷款8000万元）资产收益权，获得转让价款48589.95万元，用于发放住房公积金贷款。此外，江门市还督促单位和职工及时缴存住房公积金。2016年6月末，全市缴存住房公积金的职工467240人，比年初增加了15739人。
江门市住房公积金管理中心表示，虽然江门市为防范住房公积金资金流动性不足采取了积极有效的措施，但资金运用率仍连续21个月上升，面对日益严峻的资金供求矛盾。根据当前的住房公积金资金供求现状，在住房公积金贷款门槛不升、额度不降、需求不压的情况下，江门市决定从8月1日起采取轮候放款措施。
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