公积金贷款就是个人住房贷款，是指缴存的职工享受的贷款，公积金贷款买房的好处在于公积金贷款利率低，购房成本低，公积金贷款可减轻首付压力，它属于一种公司福利，自己缴存的同时，公司也承担一半的数目，这给公积金贷款买房减轻了不少还贷压力。但是它的劣势在于，并不是所有的楼盘都可以使用公积金购房，这真是让人头痛之处。公积金贷款之所以对某些房产项目无效，具体原因是为什么呢？

1.公积金贷款程度复杂，审核周期长，开发商回款慢

对于开发商来说，开发的楼盘就想尽快回笼资金，不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。

2.项目工程进度

根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。

3.土地及房屋性质

只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。

4.银行对公告基金贷款不太热情

商业贷款基准利率在6.55%，公积金款利率却在4.50%，很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素！

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