买房子对于任何家庭来说，都是大事！

即便是土豪，也要思考下到底买不买，怎么买，

虽然肯定有壕选择一次性付清这种买房方式，

但大多数人必须是首选按揭，

毕竟就算真的可以一次性付，

也不见得非要把资金全放在房款里面。

小编不才，作为一个既深入从事了公积金业务，

又是银行人士的我来说，

实在忍不住想分享下看法，

这公积金贷款和商贷，

这俩货，到底各有啥不一样？！

先从房价来区别吧，

公积金贷款有最高限额，

买高端公寓和别野的，

可以绕道了。

夫妻双方都有公积金的情况下，

最高60万的贷款额度，只有一人交的话，

45万是最高的贷款额度。

也就是说，除了额度外的都要作为首付了，

房价无疑是你选择公积金还是商贷的第一要素。

毕竟公积金你想多贷点也不行啊

举例：总价75万的房子，首付20%，最高贷60万，

这个金额选择公积金贷款，

简直是划算的不要不要的。                                    

怎么个划算法？说说让我们咬牙切齿的利率吧。

在今天，人民银行规定的基础利率是4.9%,

公积金的利率是3.25%，利率相差1.65%，

也许你是一个对利率并不感冒的童鞋，

那么接下来的两组数据也许你会有点感觉，

以下以房价85万，首付30%，

69万的贷款额，期限30年，

分别用公积金贷款和商业贷款的差别。

利息相差15万，

也许你还会心说，利率那个高啊，

可是，当你看到这组数据，5年前，

利率最高时候和现在比，

你应该心算下和当年比，你省了多少。

我难以想象当年七开头的利率呀。

我知道很多人意识到公积金是个划算的事。

并不见得每个人都在合理的交公积金，

尽管你觉得这般优惠和划算，

然而真实的情况是，

有很多人并没有正确的交公积金...

来，几个小问题，便测试出你对自己的公积金了解多少

1、你是否注意单位的公积金是按月连续交？

2 、自己公积金的月缴额大概能贷多少钱？

3、是否只是在需要用的时候才关心公积金的缴存情况？

4、社保的绑定已经出台，如果没有匹配的社保，公积金也是无法使用的呢。

5、频繁的换工作，你的公积金究竟有几个账户？

每次年检的时候，看到连经常办理公积金业务的经办人员都对此一脸茫然，更不用提那些平时不接触此业务的人们了。没有关心和规划，临时想用公积金却用不了的大有人在，希望更多的人看到，就不必在买房的当前扼腕叹息，大好的优惠享受不了。

其实，还有一个选择叫组合贷呢，由公积金贷款和商贷共同组成，还是比较人性化的，而且金额也由房款及个人偿债能力确定。

只是它有几个限制条件，

1，并非所有楼盘都适合，买房时可以咨询下开发商是否支持此渠道。

2，不支持二手房。

3，目前支持的银行只有中行和建行。

简单在身边

把自己了解的信息分享出来，肯定没坏处……