买房贷款时银行会对此次购房是首套还是二套进行评定。目前，公积金贷款“认房不认贷”，商业贷款“认贷不认房”。不同的认定标准和结果对应的贷款额度和利率都不同。
公积金贷款——认房不认贷
就是说：只要在京没房，都算首套
首套最高能贷120万，最高能贷80%。利率3.25%。
二套最高能贷80万，最高能贷80%，利率上浮10%。
二套以上不能进行公积金贷款。
提示：申请公积金贷款时，名下不能有未还清的公积金贷款。
商业贷款：认贷不认房
就是说：无论名下是否有房，只要银行征信系统里有未结清的房贷，就算二套。同样，名下无贷款就以首套认定。
首套网签价和房屋评估价，最高能贷二者低值的70%，利率4.9%。
二套网签价和房屋评估价，最高能贷二者低值的50%，利率一般是基准利率的1.1倍。
二套以上北京家庭名下有两套及以上住宅拒贷。
来源：中国人民银行 北京住房公积金管理中心
