为切实满足市民使用公积金改善居住条件的需求，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，我市及时调整使用公积金贷款购二套房政策，对拥有1套住房并已结清相应贷款的市民，再次购房时，无论房子面积多大，也不管是否为首次使用公积金购房，最低首付比例均为20%，新政策从9月1日起执行。
取消面积对首付比例限制
“这次政策调整，对于购买改善性住房的市民，是非常有利的。”市住房公积金管理中心的工作人员说，我市现有公积金缴存人中，使用过公积金贷款购房的接近7成，政策调整后，这部分人再次用公积金购房，首付款可以少交不少。以购买150平方米住房为例，总房款按70万元计算，依据原政策，首付最低为40%，首付款为28万元，执行新政策后，最低首付比例变为20%，首付仅需14万元即可，首付款减少了一半。
据工作人员介绍，市民使用公积金贷款购房分两种情况，一种是首次使用公积金，一种是二次及以上使用公积金。按照原来政策，第一种情况即首次使用公积金，市民可以既提又贷。其中，对于首套房来说，144平方米（含）以下，首付比例不低于20%；144平方米（不含）以上，首付比例不低于30%。非首套房，首付比例不低于30%。第二种情况即二次及以上使用公积金，市民只能或提或贷。其中，144平方米（含）以下，首付比例不低于50%；144平方米（不含）以上，首付比例不低于40%。
而新政策执行后，市民首次使用公积金仍可以既提又贷，首付不低于20%；二次及以上使用公积金，或提或贷，首付比例不低于20%。
公积金贷款利率下调0.25%
据了解，央行下发通知决定从8月26日起再次降息，公积金贷款利率随着下调。
据工作人员介绍，此次利率下调幅度与前几次一样，为0.25%。调整后，5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。
新的公积金贷款利率从8月26日起执行，这也就是说，2015年8月26日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的公积金贷款，2015年8月26日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的公积金贷款，2015年8月26日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的公积金贷款期限档次利率。
对于2015年8月26日(含)后发放的公积金贷款，执行调整后的公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。
已抵押房产可“贷上贷”
已经使用公积金贷款，并且尚在还款期间，仍旧可以再次申请“消费贷款”，这条消息近期通过短信发布给了不少市民。但这事是真的吗？二次抵押贷款办理流程和方便程度怎么样？带着这些问题，近日，记者跟随一对贷款申请人全程体验了整个再贷款过程。
公积金没还完也可再贷款
长期以来，已经申请了公积金贷款的用户，在公积金贷款尚未还清之前，不能用该房产再次抵押申请商业银行贷款。
这一条规定的存在，挡住了许多有商业银行信贷需求的优质客户。原因是，大庆职工公积金缴交比例比较高，使用公积金购房后，夫妻双方的公积金每月缴交额足够偿还公积金贷款。苦于公积金贷款与商业银行贷款只能任选其一的规定，这些优质客户不能再贷款进行融资。
房产二次抵押新渠道，为公积金贷款的住房办理二次抵押贷款，这可是突破了原有的规定。
已经用房产作抵押，申请了公积金贷款，并且尚在还款期限之内的客户，可以不用一次性偿清全部公积金贷款，以该同一套房产作为抵押，再次申请商业贷款。
办理贷款的都女士3年前办理了公积金贷款，还款满一年后，提取了公积金余额进行了还贷，目前公积金贷款尚有13万元没有还清。
都女士致电建设银行，询问了相关的贷款流程。工作人员告诉她，只要提供“房产证、土地证、户口本、夫妻双方的身份证、结婚证、半年的银行工资流水、企业收入证明”等证件就可以前往建设银行营业网点申请贷款。
至于贷款额度，银行方面解释说，最高授信额度=0.65×抵押房产最新估值－未结清住房贷款余额。贷款对象为公积金存量个人住房贷款用户。房产要求必须为已经取得房屋权属证书。
具体贷款额度还要看房产评估额以及公积金贷款剩余额度，以及根据夫妻双方的还款能力来综合评估。贷款为消费贷款，最长贷款期限为5年，贷款利率为6.5%。
贷款申请过程非常简便
都女士准备好了银行开列的所有证件，不过在单位开具收入证明方面，都女士遇到了困难。因为她先生的单位不给任何员工开具职工“收入证明”。
都女士再次跟银行方面沟通，银行方面表示，还有另一个证明他丈夫收入情况的方法——利用他的身份证，查看他的公积金缴交基数，藉此确定其收入情况。但是仍需要提供他个人的半年内银行工资流水对账单。
都女士在准备好了所有证件（每个证件复印两份备用）之后，跟丈夫一起赶到建行金融街营业部办理贷款。
在查看了相关证件，收走了一份复印件后，银行方面根据他们提供的房产信息，对住宅的价值进行了评估。评估价为53万元，扣除公积金贷款余额外，理论上可以再贷款20万元。
都女士根据自己的还款能力最终确定贷款15万元做装修。接下来需要到建设银行萨尔图分理处做一个房产评估。
贷款15万，月还款额不到3千元之后，记者跟随都女士来到建设银行萨尔图分理处（医专附近）二楼做房产评估。评估费用为1300元左右，根据房产评估值收取。另有一项是向评估机构提供住房装修前后的照片。
因为都女士已经装修完，贷款主要用于偿还装修公司相关费用，银行要求都女士提供装修公司的银行卡或银行账户（贷款审批下来之后，直接打到装修公司的银行卡或银行账户）。
都女士还需要提供一个建设银行的还款账户。根据当前利率，都女士所贷额度，每月需还款2900元左右，这对于双职工家庭而言，还款压力并不大。
照片要求用手机拍摄住宅未装修前的小区大门照片、单元门照片、住宅内各个房间未装修状态的照片以及装修完的住宅内各个房间照片。
都女士根据要求，回到自己居住的小区，拍摄了一组未装修照片，用微信发送给房产评估机构。接下来再拍摄一组房屋装修完的照片，发送给房产评估机构。
贷款申请进入银行审批阶段。银行工作人员告诉都女士，回家等待审批结果就可以了。大约10-15天审批完成就可以发放贷款了。
不少准备再次申请贷款的市民表示，当前银行贷款利率很低，比起小额贷款便宜多了，如果想要消费或搞经营，不利用银行贷款是十分可惜的。利用房产抵押二次申请商业贷款这个服务真的很贴心，可以解决低成本的融资需求。
其他银行是否也有同样的贷款产品？得到的答复都是一致的，想要再次申请消费贷款，必须一次性还清目前的公积金贷款，不可以二次抵押再贷款，看来目前“房易融”是建设银行独家提供的服务。
