公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

按深圳公积金缴存规则来看，公积金每月由个人和单位以“55分”的方式进行缴存，个人交多少单位交多少，因此公积金从某程度来看也算是员工福利。

近年来，申请公积金贷款成了不少白领的买房贷款的新选择。

但是申请难、周期长、使用率低，是公积金被称为“鸡肋”的主要原因，也是不少人呼吁取消公积金的重要依据。

《北京住房公积金2015年年度报告》显示，2015年北京地区全年发放住房公积金个人贷款848.86亿元，涉及住房101367套。而北京实际缴费职工超过650万人，当年北京公积金的使用比例仅占缴存职工的1.5%左右。

据《全国住房公积金2015年年度报告》，2015年住房公积金实缴职工12393.31万人，全年发放个人住房贷款312.50万笔，支取公积金人数仅占到缴存人数的2.5%左右。

随着房价大幅度上涨，公积金贷款额度相对缩水，公积金贷款的实际难度进一步加大。购房人都想用公积金，但房价总价四五百万元，公积金贷款最多能贷120万元，很多刚需拿不出高首付。而组合贷时间又长达两个半月乃至更久。

上世纪90年代公积金制度出台之初，由于国有企业职工众多，公积金覆盖面很广。但经过20多年发展，随着非公经济的发展，公积金覆盖面已降至30%左右。

许多民营企业和外资企业的职工难以享受到公积金的保障，这造成了体制内与体制外的不公平。

即便同一地区、同一行业，在相同的公积金缴存比例和基数前提下，职工的公积金缴纳也可能存在巨大差异。

目前，我国公积金强制缴存，但并未形成与职工缴存义务相匹配的贷款机制。

国家审计署曾发布数据显示，2005年住房公积金个人贷款的44.9%发放给了排在缴存额前20%的高收入人群，而排在缴存额后20%的低收入人群仅得到3.7%的贷款。

中原地产研究中心统计数据显示，根据部分城市的二手房报价统计，深圳和北京二手房在过去一周，房价报价指数下调了10%。除杭州、苏州等个别城市逆势上涨外，大多数城市新房成交量环比出现了40%左右的下跌，其中，“楼市四小龙”中有3个城市呈现断崖式下跌。整体看来，市场的调整周期已趋明显。这说明，限购政策开始直接影响到房地产市场。

基本来说，房价一直以来都是接受有关部门调控的，调控政策从来都只能短期奏效，暂时控制房价涨幅，却没能长期起到作用。

所以，暴涨一段时间后，调控出台，房价马上增幅减缓甚至回落，但紧接着，随着政策的调整，房价又会上涨。十年来，我们的房价遵循着“暴涨——调控——回落——松绑——再暴涨”的规律。但总体而言，始终是在快速上涨的。房价在成交量下调1到2个月后，一般会有明显的松动，会有再次大幅上涨的可能性。

虽然现实很残酷

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